近年来，随着省重点项目一渠六河连通综合治理工程的实施，使得城市的局部风貌悄然改善。众所周知，在过去的近十年间，开封房地产的发展基本上是“单核”发展，即开封新区是房地产绝对的热点区域。而在开封新区范围内，汴西湖则是热点中的热点。
可以说，汴西湖是开封楼市发展的一面镜子，在政策，城建，人口多重因素的支撑下，汴西湖从2011年破土动工，到2014年蓄水，之后陆续落地市民之家，银沙滩，万达广场等城市重点配套。它让购房者看到了楼盘升值溢价的实质。即：房价上涨的本质是房子周边的配套设施不断增加，对于开封这座城市而言，更取决于规划落地的速度。
在房价上涨期，百强房企一度将开封房地产的主战场西移至中意湖组团，运粮湖组团。在房价进入横盘期之后，在新市府尚未明确西迁，中意湖CBD整体定位不明晰的前提下，在西区仅有奇瑞的汽车产业集群，恒大童世界尚未交付，运粮河尚未开建的前提下，开封西区的热点楼市组团再一次回到汴西湖区域。
对于城市来讲，单纯的依靠房地产，是很难持续拉动城市的发展边界。而对于购房者来说，在房地产下行期，买入区域中心更为稳妥。
西区如此，对于北区更是。从区域发展定位上，黄河是一道“心理屏障”，连霍高速是一道“现实屏障”。由于其处于开封水源地，对于北区则更多是“北控”战略。近两年，在黄河战略、大运河战略、古城发展战略升级为省级规划后，“北控”调整为“北美”，在2020年计划开建黄河生态廊道，推进古城改造。
从房地产的角度来讲，北区则一直是西区的“小跟班”，主要吸引“对西区有价格抗性，嫌区域偏”客群和老城区外溢客群。尽管多年来，已然将楼盘盖到复兴北路，但在城建配套方面，却进展缓慢。在2020年土地出让计划中，将划拨150亩用地，用来建设开封市人民医院龙亭分院，项目位于复兴大道与西关北街东北角。
*拟建开封市人民医院龙亭分院
在2020年，北区房地产将迎来新的变化，其中一个关键性的因素即是一渠六河。
一渠指西湖引水渠西干渠，六河指涧水河、西护城河、南护城河、东护城河、利汴河和惠济河。涉及到北区的有：涧水河，黄汴河、利汴河。具体为：西护城（黄汴河西段）河治理范围从复兴大道以北500m至南护城（黄汴河南段）河入口；利汴河治理范围从西护城河利汴河口至城墙水门洞。
*涧水河现状
*黄汴河现状
*正在建设的黄汴河、利汴河
也就是说，涧水河，黄汴河，利汴河的交汇区域东京大道与西环城路附近。
在这区域附近的楼盘也仅仅有华盟天河湾。如果将范围扩大，则包含鼎立国际城，涧溪美景，保利城等。在这些项目中：
华盟天河湾：处于黄汴河、利汴河交汇区域，与涧水河流经路段一路之隔。
涧溪美景：处于涧水河区域。
从目前来看，两个项目拟售的产品包含洋房，高层，公寓等多个类型。和复兴大道沿线项目对比来看，无论是涧溪美景还是华盟天河湾，都占尽了地段和外围大景观优势。
