2020年第一季度受疫情影響，全國房地產行業不太景氣。然而，根據國家統計局發佈的數據，深圳房地產價格指數不論是環比還是同比，都超過了其他一線城市。尤其是二手房，價格漲幅高居全國第一。再加之，深圳市3月份的網籤住宅環比增長了279.8%，增速遠遠高於全國平均水平。
這一現象很快引起熱議。然而，人們發現引起這番房價上漲的幕後推手，竟然是經營貸。原本用於支持企業發展的經營貸款，卻悄悄流入了房市。
今日上午，國務院新聞辦公室就銀行業保險業一季度運行發展情況舉行新聞發佈會。針對目前深圳房地產出現較大波動，有分析認為是政府的貼息經營貸款違規操作流入到房地產市場，銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企回應稱，監管部門深圳銀保監局、人民銀行深圳中心支行，在這幾天都採取了相應的監管措施。他強調：“我們要求銀行一定要監控資金流向，確保資金運用在申請貸款時的標的上，對於違規把貸款流入到房地產市場的行為要堅決予以糾正。”
首先，經營貸是如何流入房市的？
先註冊一個公司或者購買一個殼公司，然後把房產抵押給銀行，獲得貸款利率較低的經營性貸款。緊接著，以小微企業的名義申請貼息。在到賬的貸款多方流轉並回到個人手中後，繼續購買房產。當然，這種購房方式存在財務和法律風險。
大家如何看待央行發通知嚴查深圳自查房抵經營貸違規流入房地產情況？
1.房抵貸經營的用途已經說的很明白了，就是用房子抵押獲得銀行貸款去從事自身營業執照相關的經營，如原材料採購等。所以如果該筆資金流向房地產必然屬於違規。
2.這裡談到的是先自查，也就是央行爸爸告訴你們各家銀行了，我要去檢查你們了，你們趕緊查查自己有沒有相關問題。
3.最後也是表面央行的態度，剛開的中央政治局會議也再次提到了房子是用來住的，不是用來炒的，要求各家銀行機構嚴格規範貸款資金流向也是積極響應國家政策。舉個例子，如果某些商戶利用國家政策取得較低的經營貸款利率，然後通較為隱蔽的渠道將資金流入房地產，那這筆貸款到底是還算進國家支持小微企業專項貸款還是算房貸呢
