本報記者 夏晨翔 北京報道
“預計2021年全國房地產市場將呈現銷售面積小幅調整、均價平穩上漲、新開工維持高位、投資中高速增長的特點。”
近日，中國房地產指數系統、中國物業服務價格指數系統研究主持單位聯合發佈了《中國房地產市場2020總結和2021展望》（以下簡稱“《報告》”）。對於2021年中國房地產市場形勢，《報告》如是分析。
今年以來，隨著新冠肺炎疫情暴發，中國的經濟韌性凸顯，房地產作為經濟發展的穩定器和壓艙石，表現亦超預期，目前全國房地產市場已完全走出疫情影響，進入正常運行通道。
對此，《報告》總結指出，在政策方面，2020年上半年，為抵抗新冠肺炎疫情衝擊，中央財政、貨幣政策齊發力，疊加各地頻繁出臺房地產相關扶持政策，市場快速恢復。進入下半年，房地產調控政策有所轉向，中央強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，行業金融監管持續強化，“三道紅線”試點實施，同時多個房價、地價不穩的城市先後升級調控政策，力促市場理性迴歸。
市場方面，重點城市商品住宅市場規模已基本恢復，百城新建住宅價格穩中有升，長三角和珠三角地區量價上行特徵突出。代表房企則加大營銷加速回款，銷售業績持續提升。土地方面，300城宅地供需規模同比小幅增長，一線城市推地量及優質地塊推出量增加，帶動樓面價結構性上漲。
對於2021年中國房地產市場趨勢，《報告》預測稱，展望2021年，中央將多舉措暢通國內大循環，充分挖掘國內需求潛力，經濟運行繼續向好；貨幣政策將保持穩健，同時更加註重在穩增長、調結構、防風險、控通脹之間把握綜合平衡，為經濟恢復提供更有利的資金環境。
房地產調控整體仍將保持連續性和穩定性，“房住不炒”、因城施策保障市場平穩運行，短期內限購、限貸、限售等政策難現明顯放鬆。
在此背景下，根據“中國房地產業中長期發展動態模型”，中國房地產指數系統預測，2021年全國房地產市場將呈現“銷售面積小幅調整，均價平穩上漲，新開工維持高位，投資中高速增長”的特點。
其中，在需求端，房地產行業信貸環境收緊，或將推動需求釋放更趨理性，預計2021年全年商品房銷售面積下降2.3%～3.8%；鑑於銷售均價在產品結構及一二線城市銷售較好等因素影響下仍將保持結構性上漲（3.9%～5.4%），2021年商品房銷售額仍有望實現新突破。
在供應端，“三道紅線”試行背景下，房企資金壓力及銷售去化壓力進一步顯現，新開工積極性難有明顯提升，整體新開工規模或將延續調整態勢，但2020年土地成交面積的增加將支撐新開工規模維持高位，預計2021年新開工降幅將在0.1%～1.6%之間。
而在投資方面，《報告》預計2021年在建項目施工進度將加快推進，帶動建安投資支撐開發投資額繼續增長，但考慮到土地購置費增速存在較大調整壓力，全年開發投資額增速或回落至中高位水平，據模型測算在5.4%～6.9%之間。
