對於購房者來說，首付是買房的基本門檻。
以往在南寧購房，一般首套房首付毛坯部分需付20%，精裝部分需付30%。
如今隨著南寧正式啟用新版購房合同，毛坯精裝價款二合一之後，最大的影響就是購買精裝房，首套房的首付門檻只用付二成，首付門檻明顯降低了，且前面十年的月供也降低了。顯然，對資金有限的購房者受益不少。
不光如此，在貸款方面，市場也迎來不少利好/政策。對於大多數購房者買房，往往不能全款購房!一般都會採取商業貸款或公積金貸款。眾所周知，商業貸與公積金貸款最大的區別就是基準利率的不同，公積金利息明顯比商業少許多。
若是能選擇公積金貸款，自然不能錯過!即便是在4月20日貸款市場報價利率(LPR)下調的情況下：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。雖說商業貸款利率隨之將有所降低，但市場是多變的，保證不了未來是會大漲還是降低。而公積金貸款在長期一段時間內，首套公積金貸款利率保持在3.25%，穩定性更強，明顯比商業貸更具優勢!由此，能選公積金貸款那是最好不過的。
特別是在現階段疫情影響之下，南寧公積金利好政策頻出，為購房者提供不少便捷通道、購房福利政策等。具體有哪些重磅好消息!小編為此捋一捋：
♦還在為公積金貸款程序繁瑣而憂愁嗎?
去年11月，南寧住房公積金管理中心正式推出簡化優化業務流程，減少證明材料提供，還可通過手機APP、微信、網站等服務渠道辦理業務。這明顯既提高了人們工作效率，又方便了群眾辦理公積金業務，鼓勵購房者使用公積金貸款創造利好條件等。對於購房者，更不用擔心因公積金貸款流程繁瑣遲遲不能放款而放棄!
♦疫情影響之下，公積金貸款有了階段性支持政策
為降低疫情對實體企業的衝擊、維護廣大繳存職工的權益，南寧出臺住房公積金階段性支持政策。譬如：
①企業受影響生產經營困難，按規定在2020年2月至6月期間申請緩繳或按南寧市最低工資標準繳存住房公積金。
②職工購房提取公積金受影響，其購房提取受理期限可延長至2020年6月30日。
③延長住房公積金貸款受理期限，疫情防控期間，不動產預告登記或不動產權證超出住房公積金貸款受理期限的，貸款申請期限順延至2020年6月30日。
④以下四類人群可以申請延期還款：因感染病毒住院治療或隔離、疫情防控需要隔離觀察、參加防疫工作，以及受疫情影響暫時失去經濟收入來源的住房公積金貸款借款人。延期時間最長不超過今年6月30日。
……
♦公積金支持二套貸款政策解讀
2月12日，南寧住房公積金通知規定，符合條件的職工在購買第二套住房時可以使用公積金貸款，貸款最高額度50萬元。
符合條件是：
一是在南寧市行政區域範圍內，職工個人及家庭只擁有一套住房，而且住房建築面積在120㎡以內的，在購買第二套住房而且住房建築面積在144平米以內的，允許申請使用住房公積金貸款。
二是職工個人和家庭在購買第二套住房或者第二次使用公積金貸款時，購房首付款比例應不低於40%，貸款利率調整為同期住房公積金貸款利率的1.1倍，最高貸款金額50萬元，月還款額應不低於家庭收入的35%。
解讀：①首付的比例不低於40%。假如房屋的總價為80萬元，那麼首付比例要達到32萬元，剩餘的48萬元可以申請住房公積金貸款。
②利率上浮1.1倍，上浮10%，即5年以上的貸款利率為3.575%
③最高的貸款額度為50萬元。
④月還款額應不低於家庭收入的35%。舉個例子，申請貸款的職工家庭月收入為10000元，如果申請貸款金額50萬元，貸款年限20年，則等額本息還款法的月還款額為2919元，低於家庭收入的35%是不符合審批條件的;如果申請貸款金額50萬元，貸款年限15年，則等額本息還款法的月還款額為3592元，高於家庭收入的35%可以通過貸款審批。
⑤需要注意的是，具體首付款金額、貸款額度及月還款額還要根據借款申請人年齡、信用狀況、家庭收入負債情況綜合評定。
由此，公積金支持二套貸款的條件還真不少，但總比沒有的好，且利率比商業貸還是低了不少。
♦盤點南寧可公積金貸款樓盤有哪些?
南寧公積金利好政策那麼多，當前南寧都有哪些樓盤支持公積金貸款呢?為此，小編收羅整理一番，一睹為快!說不定就有你找的心儀房!
據不完全統計，2020年4月南寧各城區累計有47個在售樓盤完全支持公積金貸款或無名額限制條件。其中江南區、五象新區佔大頭，均超10盤以上，分別為江南區14盤、五象新區11盤、青秀區8盤、興寧區7盤、西鄉塘區5盤、武鳴2盤，各佔一定數量。
從各城區來看：
江南區在售樓盤支持公積金貸款較多，在戶型面積上偏剛需，且性價比高，房價普遍在9000-11000元/㎡之間，以及吳圩空港5-6字頭樓盤。因面積/最高貸款額限制，選擇這些樓盤公積金貸款比較穩妥。譬如龍光玖譽城、萬科悅江南、中建邕和府、中南春風南岸、錦上城等。
作為當前置業最熱門的置業區域——五象新區支持公積金貸款樓盤有11盤，其中中梁國賓熙岸、新城·悅雋風華、漢軍冠江臺、印象愉景灣、合景疊翠峰、榮和五象學府等樓盤推售剛需/剛改戶型為主，受限較小。
青秀區因房價普遍居高，總價款不低，普遍超100萬以上，公積金貸款恐怕難實現。公積金首套最多隻能貸60萬，二套最多50萬，首付+未能貸款的尾款勢必也將有所增加。
以及西鄉塘區、興寧區均有不同戶型選擇，價低+戶型小的樓盤有：興寧區奧園園著、大都公館、南寧綠地城、國悅九曲灣等8/9字頭房源樓盤。
