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欢迎大家收听《旭东说房》第 109期节目。
未来社区将如何改变绍兴生活！
01 绍兴各区县为何投入未来社区建设？
前几天，柯桥发改局发布信息，透露柯桥区福全街道金三角社区正在申报第二批省级“未来社区”建设试点。
该项目位于福全东部城市发展区，处于绍兴越城、柯桥融合的“大三角支点”上，是绍兴城西人居拓展的重要区域。
据悉，该项目总投资超 50 亿元，规划单元 75.03 公顷，计划于今年 10 月动工建设，预计 2023 年 3 月前竣工。
柯桥区福全金三角未来社区规划示意图
而就在4月15日，华润置地（宁波）有限公司签约了绍兴市棒球未来社区。
该项目位于绍兴高铁北站附近，涉及土地面积约 288 万方。
根据控规显示，棒球未来社区将结合“亚运会”，将其打造成为绍兴市现代产业、现代城市、城市文化、自然生态“四个体系”建设的标杆示范项目。
绍兴市棒球未来社区概念图
同样，在4月16日举行的诸暨2020 年土地推介会上，作为融杭桥头堡的城西开发区，也正在申报第二批省级“未来社区”——新越里。
该项目位于艮塔西路与文种路交叉口，靠近诸暨高铁站，将为年轻创新型人才打造诸暨-杭州的双城模式。
诸暨新越里未来社区共享空间规划示意图
事实上，除了以上三个今年新申报的未来社区，早在去年，上虞城西鸿雁社区就已入选浙江省首批未来社区试点创建项目，这也是绍兴首个未来社区。
那么，频频登上媒体新闻的未来社区到底是什么呢？
为什么绍兴各区县，都在积极申报建立未来社区呢？
今天的旭东说房就跟大家来说说这个热词，以及他背后的故事。
上虞鸿雁社区门户透视图
02 什么是未来社区？
“未来社区”是2019年1月，浙江省政府在工作报告中首次提出的概念。
同年的3月，浙江省政府正式印发了
《浙江省未来社区建设试点工作方案》，提出了“一个中心、三个维度和九大场景”的基本蓝图。简单来说，打造未来社区的根本目的是：满足人民对美好生活的向往。
在具体的执行思路上，将以“人本化、生态化、数字化”为价值导向，以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景创新为引领，构建围绕社区全生活链服务需求的新型城市功能单元。
那么，未来社区究竟是什么模样？答案是：没有一个统一的模样。
但是，从浙江省当前的几个未来社区中，我们可以发现它主要分两类，一类是“规划新建”，另一类是“改造更新”。
规划新建，指的是：依托省重大发展平台，高铁、轨道交通站点，人口集聚潜力大的地区进行试点。
改造更新，则是以上世纪70—90年代老旧小区为主体，选择综合政策处理难度小、居民意愿高、改造需求强的区域进行试点。
从数量占比上来看，在 24 个浙江省首批未来社区试点创建名单中，规划新建类仅有 3 个，其余都是改造更新类。
那么，什么叫改造更新呢？
简单来说就是：城市的旧城改造。
为了方便大家理解，做个不是很恰当的比喻，农村的改造更新叫“美丽乡村”，那城市的改造更新就叫“未来社区”。
这二者的功能定位、发展阶段和规划方向虽然并不完全相同，但设计思路和理念可以互补，实践经验可以共享。
柯桥区福全金三角未来社区规划鸟瞰图
那么，未来社区和近几年十分流行的特色小镇，又有什么相同和差异呢？
他们的相同之处在于，都着眼未来，集中体现了小空间大集聚、小载体大创新的独特魅力，实现生态、形态、文态、业态高度融合。
但是，从本质上来说，特色小镇注重的是特色产业，未来社区注重的是品质生活，是未来城市的缩影。
03 为什么会提出未来社区？
那么，浙江为什么会在 2019 年提出这个计划呢？
事实上，在国家棚改攻坚十三五规划中，明确提出，到 2020 年基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造，未来将重点实施城镇老旧小区改造。
2019年末,浙江省常住人口为 5850 万人，城镇化率高达 70%，城市化进程已进入新阶段。
因此，大量建设于上世纪 70-90 年代，城市粗放发展阶段建设的小区，虽然占据城市核心地段，但小区环境、住宅质量和物业服务早已经无法满足当下的人居需求了，社区治理效能不足、空间集约利用不善、生活服务效率不高等问题尤为突出。
而 2000 年后新建的小区，受房地产模式商业化过重影响，同样存在无法满足人们对于高品质生活的需要。
城市中的老旧小区示意（图片来源：网络）
当粗放型“摊大饼”式的城市空间资源利用模式已难以为继，寻找城市高质量发展转型突破口就成了当务之急。
随着长三角大湾区的建设，拥有“全球数字经济第一城杭州”的浙江，在这个万物互联智能化时代，有着得天独厚的优势，互联网、物联网、大数据、云计算、人工智能等先进技术无疑是实施未来社区建设的硬核软实力。
或许，未来社区很有可能成为继特色小镇之后，浙江新的发展动力。
04 未来社区将如何改变生活？
那么，未来社区将如何建设，又会对大家的生活产生怎样的影响？
概括来说，未来社区所描绘的九大场景，其实是在处理和完善人与人、人与城市、人与自然、人与社会，这四种关系的相处模式。
社会学家费孝通将“社区”定义为：“共同的东西和亲密的伙伴关系”。
但遗憾的是，在日常社区生活里，邻里的隔阂和冷漠，成了这个时代的常态。
所以，浙江在未来社区九大场景构建中，将“邻里关系”构建放在了首位，这也是未来社区有别于传统社区的最大亮点。
未来社区的九大未来场景示意图
同时，伴随着城市化进程的推进，城市空间规划不合理导致的交通拥堵、环境恶化等问题，也给城市生活带来巨大的不便。
所以，未来社区在构建时，要求按照“ 5、10、30分钟出行圈”构建社区公共服务与基础设施配套，按照公共交通导向开发（TOD）理念，有效进行疏密有致、功能复合的开发。
未来社区概念图
作为一个微缩版城市的未来社区，自然生态环境同样关系到人居生活的品质。
它强调，要通过合理的建筑规划，建设社区公园、屋顶花园等，提高立体复合绿化率，加强人与自然的联系，让二者和谐共生。
而在人与社会的关系上，杭州的良渚文化村或许就是当前最具代表性未来社区建设的参考案例。
社区基金会、村民公约、社区议事会等村民自治行动，也是浙江未来社区建设中，有关未来治理场景的几大关键词。
良渚文化村村民公约
另外，伴随着科技发展，未来社区还将建立一个能够全面融合和赋能九大场景的社区智慧服务平台，为居家生活提供更快速的响应和更优质的服务。
因此，未来社区可以说是将当地人文关怀和科技力量高度融合的，理想型城市缩影。
所以，未来社区没有统一的模式，而是会根据各地的人文形态、自然条件、经济水平、发展特色等，因地制宜地进行设计和建设。
05 结 语
最后，说一下我个人对于未来社区建设的一些看法。
对于未来社区的建设，我极为认同。
比如：通过为社区提供服务获取积分，以换取更多社区优质资源或资源优先享用权的形式，能够让更多的人，自发参与到社区自治工作中来，也能够为新加入社区的成员提供更公平合理的生活环境，有助于社区吸纳和留住优质的人才。
但是，从建设时间上我发现一个问题：规划建设类未来社区要求 2 年左右完成，改造更新类未来社区要求 3 年左右完成试点建设。
就这两个时间而言，能实现的只是未来社区建筑上的改变，而想要转变现有的生活方式和思维观念，真正让每一个社区内的居民，都能参与到未来社区的建设中，这个时间，显然不够的。
值得思考的是，随着智慧和技术在城市发展中扮演越来越突出和独特的角色，未来社区的更新或者新建，不一定必然是发生在物理和视觉上的。
比如：互联网技术对空间环境带来的影响，很有可能是外在形态没有发生颠覆性变化，但城市的根本模式已经被彻底颠覆。
所以，希望未来社区真的能在软性的管理和服务上有较大的突破，而不是最终像过度建设的“美丽乡村”，整齐划一进行建筑更新，而事关生活的环节，却并未有所改变。
好了，本期《旭东说房》的全部内容就是这样，希望对您有所帮助，感谢您的聆听。
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