前幾天有位朋友問我，想投資買一間寫字樓，問合不合適？我問他是怎麼盤算的？他說現在開發商有優惠活動，9900元一平。按照目前的租金（1.5元/平.天）標準，年回報率能達到5.5%，比銀行理財高，銀行理財還不一定保本呢。我說，有一定道理。那既然你問我，我就說說我的看法。
現在全國的寫字樓都是嚴重過剩的，像淄博這種三線城市，這幾年中心城區就不用說了，高新區、西部新區蓋了多少寫字樓，你是清楚的。目前整體的空置率不會低於30%，就連濟南、青島的空置率也超過30%，你能保證你的房子就是一直滿租的？這樣算下來，你的實際租金也就不過1.05元/平.天了，收益率多少呢？3.87%。
另外，你需要給介紹客戶的中介支付佣金吧，現在客戶的使用週期一到兩年，意味著每一到兩年就支付一次中介佣金，一般是一個月的租金。若按照兩年計算，這樣就相當於收益去掉0.06元/平.天。房子是毛坯的，得精裝出租吧，每平也得300元裝修標準吧，按10年折舊，相當於收益去掉0.08元，你算算實際到手的收益有多少？3.3%左右!忘了，還有房產稅，這個是按照租金的12%收的。
將來有一天你想變現賣掉，能有多少升值空間呢？近十幾年來，寫字樓價格漲幅並不明顯，和住宅形成強烈反差。
再算算交易成本。先說說稅金,下面是淄博市現行的針對寫字樓交易收取的稅金明細:
淄博市寫字樓交易稅金明細
比如,以100萬購入一套寫字樓,N年後賣出,交易價150萬。
賣方需要交納的稅金:(150-100)*0.05*(1+0.06)+150*0.00025+(150-100)*0.2+(150-100-100*(0.03+0.00025))*0.3=26.78萬元，總稅額比率達17.85%；
買方需要交納的稅金：150*（0.03+0.00025）=4.54萬元。
另外還有給賣房中介的佣金支出，淄博一般為交易額的1.5%。最最關鍵的是，現在寫字樓嚴重供過於求，新房都不好賣，二手房賣給誰呢？我的一間寫字樓在網上掛了大半年了，到現在問的都沒幾個。
說好了，一家之言，僅供參考。
