4月23日，北京迎來4月第三場土拍，地塊位於房山區良鄉鎮，建設用地面積5.67萬平米，規劃建築面積13.39萬平米，用地性質為R2二類居住用地+B11零售商業用地。其中商品住宅部分為限競房，未來銷售均價不超35344元/平方米，且最高銷售單價不超38878元/平方米。該地塊起拍價13.9億元，有恆大、中駿、“藍光+北投新城”聯合體參與報價，經過激烈角逐，最終被恆大以18.5億元的價格拍下。
根據項目規劃文件，該地塊的R2類住宅部分建設用地面積4.39萬平方米。其中6056地塊建設用地面積1.59萬平米，容積率2，控高不超45米；6063地塊建設用地面積2.8萬平米，容積率2.5，控高不超45米。預計未來社區將建設15層左右的小高層產品。
該地塊位於房山區良鄉鎮，南六環外，屬於房山新區板塊，待發展區域。距離地塊最近的地鐵線是房山線，直線距離在5公里左右；雖然軌道交通偏遠，不過地塊周邊還有南六環、京港澳高速等高速路段，對於駕車的朋友還是很方便的。
儘管地塊周邊已經有多個在建項目，配套仍舊是一片荒蕪，地塊四周隨處可見在建的工地和高高的吊塔，幾乎沒有完善的大型基礎設施。地塊周邊目前能使用的資源較少，除了臨近鄉村小店外，若有較大購物需求，都要到北5公里外的房山老城區，那裡有完善的基礎設施建設和大型商場。
教育醫療方面，地塊北側有在建的武警總院，5公里內還有良鄉地區醫院、閻村醫院等基礎醫療單位。同時地塊周邊有良鄉六中等中級教育院校，可以給孩子的教育提供便利。而距離地塊不遠的良鄉大學城則能為孩子的成長提供一個良好的氛圍。
距離地塊最近的已開發商品房是同樣為限競房的金樾和著（金樾和著_樓盤詳情-北京手機搜狐焦點網）和旭輝城（旭輝城_樓盤詳情-北京手機搜狐焦點網），兩個項目均位於地塊西側，均是2018年開售的限競房，最初限制銷售均價為38994元/平。
受限於後期去化難，兩個項目均做了不同程度的降價調整，部分活動房源銷售均價不足3萬元/平。
區域內還有共有產權房金融街·金悅嘉苑（金融街金悅嘉苑_樓盤詳情-北京手機搜狐焦點網），目前網上銷售均價為26000元/平。相比大多數共有產權房入市時供不應求，金融街·金悅嘉苑受限於位置偏遠、性價比低等不利因素，至今仍舊面臨去化難的困境。
焦點評地
位於良鄉的FS04-0100-6056等地塊在經過45輪的激烈競價後迎來落錘，重返北京的恆大在短短一週內動作連連，接連拿下密雲、房山兩宗地，大有“王者歸來”的氣勢。
房山良鄉目前已開售的兩個限競房項目銷售不如人意，恆大未來會在良鄉如何打造產品，規劃區域，格外受人關注。南城計劃已發佈多年，大興房價齊齊奔上5萬+，規劃之下，房山良鄉樓市如何發展，能否在逆境中追求突破，預計到了年底，隨著恆大、中駿兩塊相鄰的限競房入市，與金樾和著、旭輝城形成鼎立格局，將會有分曉。
