小黃杏子
買二手房首先去找房產中介，您想買的區域，總預算多少，還有就是幾房的，樓層，房齡，學區房，地鐵房，出行方便，醫院 ，周邊商業圈什麼的配套設施，把自己的需求告訴中介的業務員，業務員會篩選合適您的房源，讓您挑選適合自己的二手房，不要太過急出手，多找幾個人多看房，多比較，合適的情況下可以出手訂房，畢竟買房就是剛需房不是投資的對吧
張王李趙一家人
新手指南，二手房流程
①看房，選房
②籤合同
③按照約定，去銀行做資金監管。銀行會在過戶成功後，將資金轉入買家賬戶。（個別地區有這個步驟）
④買家在銀行申請按揭袋款，將評估房產價值，然後提交，身份證，交易合同，流水證明等資料。
⑤買家按揭申請，銀行審批通過，賣家申請房貸提前還款。
⑥賣家找贖樓公司，籤借袋合同，然後去公證處做贖樓公證委託。
⑦贖樓公司打款進賣家銀行賬戶，銀行扣款。
⑧從銀行拿回房產證（有些地區不扣房產證）。
⑨去不動產權中心，預約解除房產證的抵押。
⑩不動產權中心，買賣雙方過戶遞件。
11.房產證過戶後，繳納相應稅費，拿到紅本。
12.銀行將紅本抵押，首付款將劃入賣家賬戶。
13.抵押後，銀行安排尾款放款。
14.賣家按照約定交房，結清水電煤費用，物業與水電煤過戶。
紅本在手，跳過5-9的步驟。
房產見聞錄
1、建議找專業的人幫忙，找身邊有買過房或賣過房的人諮詢，或推薦。中介如果是隻代辦手續，費用不高的;
2、如果當地二手房市場交易成熟，有專業的地產公司，建議找中介，走正規流程，靠譜些;
3、有些三四線城市，房子總價不高，有些業主不接受買家貸款購房，嫌麻煩。這種情況下建議找其他房子，或買新房。
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