轉載自《成都商報》
未來很長一段時間，房地產的調控將依然收緊。
調控背後映照著另一個現實，高週轉的樓市，面對調控或許會導致品質縮水。
川流的城市
一定是這樣嗎？
決定事物發展的是內因。
一隻愛馬仕的包包，由同一個工匠，戴著皮圍裙，拿著錐子和浸蠟的麻線，一針一針，需要用時整整三天才能完成。純手工的針法，成就了每一個愛馬仕包包的獨一無二。
這是工匠的力量，與市場並無大關聯，反而正是這種力量，成就了市場。
壹
-THE FIRST-
綠城在成都來得有些晚，正趕上在成都的房企慌忙搶地的時候。以千億綠城的背景，加入搶地大軍是有實力的，而實際上綠城僅將一塊怡心湖宗地與一塊金沙宗地收入囊中。“怡心湖代表成都的未來，金沙是成都文化的核心，這兩塊地是讀懂成都的起點”，綠城曾這樣回應拿地“慢動作”。
綠城在成都的故事就此展開。
上月，綠城在成都有了最新的動態——位於金沙的綠城·鳳起朝鳴取證開盤。
綠城·鳳起朝鳴效果圖
預售單價約3.5萬元/平米，首批次推出了大平層和疊拼別墅產品，高層套均總價610萬，疊拼套均價格達到1020萬。
有人認為綠城在成都走下神壇了。
但對比同等價位的產品銷售成績時，我們發現，綠城事實上在成都豪宅銷售的排名中位於前列，在鳳起朝鳴開盤的十天裡，零折扣，實現去化5.1億。
豪宅不是快消品。綠城當然懂這個道理，並在項目建設中，也保持著一貫的沉穩步調。
目前，在鳳起朝鳴的建築結構基本呈現。整個社區建築高低錯落的產品規劃，鋁板與玻璃結合的立面效果在整個片區有很強的地標性，形成有別於之前金沙片區的產品風格。
綠城·鳳起朝鳴實景呈現過程圖
怎樣在保證園林美觀的同時，確保雨天最快速排水；用怎樣的飛簷戧角才能最好的還原中式建築的神韻……諸如此類的心思在鳳起朝鳴中隨處可見。
正因如此，有業內人士點評道“綠城的產品更像是第二眼美女，不會第一眼驚豔，卻能慢慢打動人。”
我們在樣板間幾乎看不到傳統豪宅裡富麗堂皇的裝飾，也沒有奢華的精裝品牌，但是，從鳳起朝鳴的銷售成績來看，這種江浙式低調審美，正在被成都市場接受。
貳
-THE SECOND-
現在，在成都，綠城佈局了兩個項目，其中位於怡心湖的誠園，是與城投聯手打造。175畝土地、2.5容積率，配置了綠城二代高層，南北朝向、扁平的純板式結構、保證陽光的最大化……
城投綠城·誠園，實現了真正意義上的首個綠城產品在成都落地。
城投綠城·誠園效果圖
去年，誠園生活美學館開放，成都購房者和地產從業人員第一次親密接觸到綠城：建築結構簡約大氣，圍繞著生活美學，這裡處處都呈現著綠城的精心打磨的印記。
誠園生活美學館實景圖
相較之下，落址於金沙板塊的綠城·鳳起朝鳴則多了一份神秘。
從確定會將杭州鳳起潮鳴帶到成都之初，就引發了期待。
位於西湖邊、杭州老城區的核心地段，區域6年內無新房供應，地價37.35億……都是杭州綠城·鳳起潮鳴的標籤，在這裡，綠城依環境地貌規劃了中式合院、高層住宅和商業，中式園林、現代高層在這一地塊上完美結合，自此之後，去看杭州綠城·鳳起潮鳴幾乎成為業內一個必修課。
杭州綠城·鳳起潮鳴
這樣一個項目來到成都，自然備受關注。
但綠城·鳳起朝鳴的亮相卻格外低調。並未大張旗鼓的炫技，而是保留了高端圈層營銷的風格，這種低調與江浙人埋頭做事的性格極為相似，做產品與服務，等待被發現，而不是主動聲張。
正因如此，鳳起朝鳴留下了諸多的懸念：綠城在成都能夠帶來什麼樣的產品，蘇式園林在成都會有怎樣的呈現，綠城能否成為成都豪宅的標杆……
綠城·鳳起朝鳴合院效果圖
叄
-THE THIRD-
有人認為，“沒有宋衛平，綠城已經不是當初的綠城了。”英雄離場，難免讓人神傷，但綠城真的變了嗎？
事實上，除了創始人這一身份，宋衛平還是綠城品質的精神圖騰，從宋衛平時代就創立的品質標準，依舊是綠城引以為傲的存在，我們能夠從兩組數據中窺探一二：
綠城每年接待同行參觀超過十萬人次以上，具體到成都，誠園和鳳起朝鳴兩個項目的購買業主，業內人士超過30%。可見，這個昔日的行業標杆，至今依然有著穩固的江湖地位。
朝鳴薈客廳
“第二眼美女”是需要耐心品味的。
不過，綠城方面依然承認，對於成都的理解確實還有待加深，成都人的敏感點與綠城苦心打造的地方還沒有完全相互打通，一切還在磨合。
同時，作為頭部房企，綠城在成都的佈局確實不算快，但是從拿地來看，每一塊土地都算得上優質——核心區域或是潛力板塊，至關重要；大幅地塊、密度低，也都是重要的考量條件。正因如此，綠城在成都來得比較晚，但是就目前的佈局來看，無一不是熱門板塊，綠城在成都，並未遲到。
綠城·鳳起朝鳴高層意境圖
在高週轉的市場背景下，綠城顯然保持著自己的節奏，慢工出細活，不追求快速擴張，而是從工藝工法致力於好產品的研發。綠城還是那個以品質為生命底限的匠心企業。
當然，成都市場作為綠城西南的重要戰場，如何在保證產品質量的情況下，實現有節奏地擴張，是綠城一直在權衡的事。
除此之外，綠城·鳳起朝鳴下一步則是呈現合院的園林景觀，城投綠城·誠園也將推出110-166平米三個全新的戶型，綠城在成都的一切都在有條不紊地進行。
