四月新房成交量上升，蘇州連續兩次土拍吸引眾多房企爭搶，加上20日的LPR下調， 在一定程度上減輕了購房者負擔。
大家的關注點也大多落在購房資格、貸款流程以及落戶政策等方面。
今天，小編就整理了一份最新的“2020年蘇州購房全指南”。
蘇州購房政策
詳細解讀如下：
蘇州全市範圍內實行了分區限購
- 限購區域5區2市（姑蘇、相城、吳中、虎丘、吳江、崑山、太倉）
- 不限購2市（張家港、常熟）
本市戶籍居民家庭最多可購買3套房；
非本市戶籍居民家庭最多可購買1套房，且購買前需提供自購房之日起前3年內蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市、張家港市及常熟市累計2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明
如何認定為蘇州本地戶籍？
1、蘇州大市都算蘇州市戶口
只要是蘇州（吳中區、高新區、園區、姑蘇區、相城區、吳江區）、崑山、太倉、張家港、常熟戶口，都算蘇州戶口。
2、蘇州集體戶口、原蘇州戶籍的現役軍人算蘇州市戶口。
3、夫妻雙方只要有一人是蘇州戶口的購房就按蘇州市戶口政策執行。
4、外來人才引進的，由區、市兩級組織部出具相關證明後，等同於蘇州戶口。
5、外籍人士(含港澳臺地區)等同於外地戶口。
蘇州限貸政策
實行“認房又認貸”政策
- 認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
- 認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統裡已經登記有貸款買房的信息，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。
- 認房又認貸，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
詳細解讀如下：
商業貸款
1、首套首貸
居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。
2、有一套房無貸款記錄、有一次貸款記錄已還清
對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款為50%。
有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例為50%。
3、有一套房貸款未還清
居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例為80%。
4、兩套及以上住房
對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，
暫停發放商業性個人住房貸款。公積金貸款
1、首次使用公積金
家庭貸款最高額度70萬元，單人貸款最高額度45萬元；
首付款比例從不低於住房總價30%
2、二次使用公積金
家庭貸款最高額度50萬元，單人貸款最高額度30萬元；
首付款比例不低於住房總價50%；
按借款人個人賬戶餘額的6倍計算可貸額度；
暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款（增量公轉商）業務
3、蘇州公積金政策
蘇州公積金貸款在申請前，需連續繳滿6個月及以上的住房公積金，並且僅限首次或者第二次使用公積金貸款，同時第二次申請公積金貸款名下餘額已結算，才可以申請。並且，只有純公積金貸款才能真正的做到首付2成。
二套房認定標準：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
根據政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
根據目前“認貸又認房”，如果不出售現有房產，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。
3.個人名下有全款購買的住房,再貸款購房。
雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4.個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
5.首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金。
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
6.婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
這種情況夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
蘇州落戶政策
詳細解讀如下：
01
人才引進落戶
劃重點！
1、本科直接落戶，無需社保！（年齡放寬至45週歲）
2、大專6個月以上社保即可落戶！！（35週歲以內）
3、5月1日起正式生效
02
積分落戶
每年蘇州積分落戶准入名額不到3000人，並且，綜合近兩年蘇州積分落戶情況來看，基本上700分以上是比較保險的分數。
03
投靠落戶
子女投靠
1、父母為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的未成年人；
2、祖父母（外祖父母）為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的父母雙亡的未婚人員；
3、父母均為現役軍人，且祖父母（外祖父母）為市區家庭戶口並擁有合法穩定住所的人員；
4、符合收養條件、手續完備的被收養人，其收養人為市區戶籍的；
老人投靠
1、子女死亡且沒有其他子女，已成年的孫子女（外孫子女）為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的人員；
2、男性超過60週歲或者女性超過50週歲，其子女為五年以上市區家庭戶口並擁有合法穩定住所，遷入後人均住房面積不低於市區住房保障面積標準，且生活保障水平不低於蘇州市最低標準的人員；
3、子女為現役軍人，且軍人的配偶為市區家庭戶口並擁有合法穩定住所的人員；
4、子女夫妻雙方均為現役軍人，且軍人的子女為市區家庭戶口並擁有合法穩定住所的人員；
夫妻投靠
1、配偶為現役軍人，軍人的父母為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的人員及其未婚子女；
2、配偶為市區家庭戶口，且配偶或者配偶直系親屬擁有合法穩定住所的人員；
未來蘇州，必定會有大批量人口湧入，4月是剛剛政策明朗，開始逐步復工恢復生產的時候，這個時候買房，是搶先人半步，大概率是安全的 。
LPR下降，購房成本下降已成事實。如果今年有購房計劃，不妨關注蘇州5-6月的市場情況。多去售樓部看看，如果售樓部需求旺盛，那麼房價上漲概率較大。要瞅準這個窗口期，及時入手，避免一步踏空，步步踏空。
如果你關注二手房市場，也許能從一些短期內資金遇到困難的人手裡，買到性價比更高的房產，因為他們急於脫手，你擁有更強的話語權。
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