四月新房成交量上升，苏州连续两次土拍吸引众多房企争抢，加上20日的LPR下调， 在一定程度上减轻了购房者负担。
大家的关注点也大多落在购房资格、贷款流程以及落户政策等方面。
今天，小编就整理了一份最新的“2020年苏州购房全指南”。
苏州购房政策
详细解读如下：
苏州全市范围内实行了分区限购
- 限购区域5区2市（姑苏、相城、吴中、虎丘、吴江、昆山、太仓）
- 不限购2市（张家港、常熟）
本市户籍居民家庭最多可购买3套房；
非本市户籍居民家庭最多可购买1套房，且购买前需提供自购房之日起前3年内苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市、张家港市及常熟市累计2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明
如何认定为苏州本地户籍？
1、苏州大市都算苏州市户口
只要是苏州（吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区）、昆山、太仓、张家港、常熟户口，都算苏州户口。
2、苏州集体户口、原苏州户籍的现役军人算苏州市户口。
3、夫妻双方只要有一人是苏州户口的购房就按苏州市户口政策执行。
4、外来人才引进的，由区、市两级组织部出具相关证明后，等同于苏州户口。
5、外籍人士(含港澳台地区)等同于外地户口。
苏州限贷政策
实行“认房又认贷”政策
- 认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
- 认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
- 认房又认贷，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
详细解读如下：
商业贷款
1、首套首贷
居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
2、有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清
对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款为50%。
有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为50%。
3、有一套房贷款未还清
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%。
4、两套及以上住房
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，
暂停发放商业性个人住房贷款。公积金贷款
1、首次使用公积金
家庭贷款最高额度70万元，单人贷款最高额度45万元；
首付款比例从不低于住房总价30%
2、二次使用公积金
家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元；
首付款比例不低于住房总价50%；
按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；
暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款（增量公转商）业务
3、苏州公积金政策
苏州公积金贷款在申请前，需连续缴满6个月及以上的住房公积金，并且仅限首次或者第二次使用公积金贷款，同时第二次申请公积金贷款名下余额已结算，才可以申请。并且，只有纯公积金贷款才能真正的做到首付2成。
二套房认定标准：
1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
根据政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
根据目前“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。
虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金。
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
这种情况夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
苏州落户政策
详细解读如下：
01
人才引进落户
划重点！
1、本科直接落户，无需社保！（年龄放宽至45周岁）
2、大专6个月以上社保即可落户！！（35周岁以内）
3、5月1日起正式生效
02
积分落户
每年苏州积分落户准入名额不到3000人，并且，综合近两年苏州积分落户情况来看，基本上700分以上是比较保险的分数。
03
投靠落户
子女投靠
1、父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；
2、祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；
3、父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
4、符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；
老人投靠
1、子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
2、男性超过60周岁或者女性超过50周岁，其子女为五年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州市最低标准的人员；
3、子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
4、子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
夫妻投靠
1、配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；
2、配偶为市区家庭户口，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员；
未来苏州，必定会有大批量人口涌入，4月是刚刚政策明朗，开始逐步复工恢复生产的时候，这个时候买房，是抢先人半步，大概率是安全的 。
LPR下降，购房成本下降已成事实。如果今年有购房计划，不妨关注苏州5-6月的市场情况。多去售楼部看看，如果售楼部需求旺盛，那么房价上涨概率较大。要瞅准这个窗口期，及时入手，避免一步踏空，步步踏空。
如果你关注二手房市场，也许能从一些短期内资金遇到困难的人手里，买到性价比更高的房产，因为他们急于脱手，你拥有更强的话语权。
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