loft在牛津词典上的解释是"在屋顶之下、存放东西的阁楼"。
loft公寓通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富。
loft的前世今生
听上去洋气的Loft，诞生之初也并没有多高大上。
20世纪40年代的时候，lOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。当时，艺术家们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐等各种空间，在浩大的厂房里，或生活，或创作，快意人生。艺术家们也只不过是看中了它低廉的价格，足够支撑起他们尚未被人认可的梦想。要不是搞艺术，谁想住进阁楼。
普通人对于loft公寓的认知，无意外也就是停留在“上下两层、多变空间”层面。
网络上有很多小户型变身大空间的视频，通过各种嵌入设计元素，把原本40㎡左右的小户型，变身成多维度多重利用空间，定义上“时尚、前卫、自由、青春、年轻、奋斗”的标签。一时间，上下两层，楼下休闲会客，楼上起居睡眠，宣扬自由奔放的青春文化的loft公寓红透半边天。
要谈到loft在中国的流行，必须讲下2007年的那部高收视电视剧《奋斗》。电视剧里，佟大为饰演的陆涛破产后为了还钱，把原来的房子卖了，住进了女朋友米莱父亲的闲置仓库。经过一番折腾之后，仓库被改造成了loft，并取名为“心碎乌托邦”。
本是剧中人变通的无奈之举，却在国内引起了一阵抢购loft风潮。可以说，loft这一居住形式，正是凭借着《奋斗》这部剧在中国年轻人心里种下了一颗“乌托邦”的种子。很多年轻人都被这种文化和故事所吸引，梦想着这样一套loft，来承载自己年轻不安分的内心。
“北京像素”，是全北京最大的商住Loft楼盘，9800套房子里容纳着30000北漂。2009年，刚开盘的北京像素一平不到两万元，北京开始限购后，不限购的北京像素价格一路走高，最高时候破了七万元。
公寓本是住房紧张的产物，摇身一变成了青年生活方式的一种象征，被打上了自由、开放、DIY的标签。
北京出台了“326新政”后，叫停“商改住”，严格限制商业住房的使用。北京像素一夜间遭遇熔断，小区里房中介全部跑路，有的业主屯了好几套房子本是准备发财的，结果却走上了天台。从香饽饽变成了烫手山芋，北京像素也一夜间跌落神坛。
那些买了loft公寓的人，现在一定后悔了吧。
撕下loft的面纱
公寓和住宅，听起来好像没什么区别，都是住人的地方，而前者更自带一种时尚自由气息，更惹人爱怜。
2012年，新的《住宅设计规范》正式生效，土地用途又成为了区分住宅和公寓的新标，公寓也就此被彻底踢出了“住宅”的范畴。loft公寓大都建于商业用地之上，严格来说，我们所见的“商住两用”口号，也仅限于使用而已，住户可以把它当家，但在性质上，却不属于住宅。
在投资客眼里，loft公寓只是毫无性价比的巨坑。
40年产权、商水商电、50%首付比例高、只能商业贷十年、入住人员混杂、无法落户、上下楼梯不便、商住两用、住户成分复杂、转手难、二手房掉价，甚至还有一些公寓不通燃气，和普通住宅比起来，简直没有一点优势。
如今一场疫情的洗刷，loft的焦虑感又增加了。在普通住宅挂牌出售激增的情况下，loft想出手难上加难。
可话说回来，如果Loft真的这么糟糕，为什么还会有人买？
买房无非也就两种目的，一是做投资，二是自己住。
如果跟风买Loft公寓来投资，那肯定容易被割韭菜。购买loft公寓时，购买的价格肯定是高于普通住宅均价的，开发商会说你是“买一层得两层，总价低很多，很划算”。其实，你也只是为那或许并不存在的“二层”高价买单。
公寓的转让税费约在20%到25%之间。就算你不卖，想租出去当房东也不划算。租金不仅覆盖不了月供，如果房价够高，可能连通胀都跑不赢。你还敢投资吗？
买来自己住，也只是没有选择的选择。普通住宅房价太高，动辄七八十万，决定脑子的除了屁股，还有钱包。现实很残酷，不想做浮萍有什么办法？
当年轻人厌倦了颠沛流离，试图在城市为自己寻找一脚之地时，loft公寓成了最后一根救命稻草，尽管它的身上还背负着这样或那样的缺陷。
loft公寓，年轻人，真的输不起。
