loft在牛津詞典上的解釋是"在屋頂之下、存放東西的閣樓"。
loft公寓通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富。
loft的前世今生
聽上去洋氣的Loft，誕生之初也並沒有多高大上。
20世紀40年代的時候，lOFT這種居住生活方式首次在美國紐約出現。當時，藝術家們利用廢棄的工業廠房，從中分隔出居住、工作、社交、娛樂等各種空間，在浩大的廠房裡，或生活，或創作，快意人生。藝術家們也只不過是看中了它低廉的價格，足夠支撐起他們尚未被人認可的夢想。要不是搞藝術，誰想住進閣樓。
普通人對於loft公寓的認知，無意外也就是停留在“上下兩層、多變空間”層面。
網絡上有很多小戶型變身大空間的視頻，通過各種嵌入設計元素，把原本40㎡左右的小戶型，變身成多維度多重利用空間，定義上“時尚、前衛、自由、青春、年輕、奮鬥”的標籤。一時間，上下兩層，樓下休閒會客，樓上起居睡眠，宣揚自由奔放的青春文化的loft公寓紅透半邊天。
要談到loft在中國的流行，必須講下2007年的那部高收視電視劇《奮鬥》。電視劇裡，佟大為飾演的陸濤破產後為了還錢，把原來的房子賣了，住進了女朋友米萊父親的閒置倉庫。經過一番折騰之後，倉庫被改造成了loft，並取名為“心碎烏托邦”。
本是劇中人變通的無奈之舉，卻在國內引起了一陣搶購loft風潮。可以說，loft這一居住形式，正是憑藉著《奮鬥》這部劇在中國年輕人心裡種下了一顆“烏托邦”的種子。很多年輕人都被這種文化和故事所吸引，夢想著這樣一套loft，來承載自己年輕不安分的內心。
“北京像素”，是全北京最大的商住Loft樓盤，9800套房子裡容納著30000北漂。2009年，剛開盤的北京像素一平不到兩萬元，北京開始限購後，不限購的北京像素價格一路走高，最高時候破了七萬元。
公寓本是住房緊張的產物，搖身一變成了青年生活方式的一種象徵，被打上了自由、開放、DIY的標籤。
北京出臺了“326新政”後，叫停“商改住”，嚴格限制商業住房的使用。北京像素一夜間遭遇熔斷，小區裡房中介全部跑路，有的業主屯了好幾套房子本是準備發財的，結果卻走上了天台。從香餑餑變成了燙手山芋，北京像素也一夜間跌落神壇。
那些買了loft公寓的人，現在一定後悔了吧。
撕下loft的面紗
公寓和住宅，聽起來好像沒什麼區別，都是住人的地方，而前者更自帶一種時尚自由氣息，更惹人愛憐。
2012年，新的《住宅設計規範》正式生效，土地用途又成為了區分住宅和公寓的新標，公寓也就此被徹底踢出了“住宅”的範疇。loft公寓大都建於商業用地之上，嚴格來說，我們所見的“商住兩用”口號，也僅限於使用而已，住戶可以把它當家，但在性質上，卻不屬於住宅。
在投資客眼裡，loft公寓只是毫無性價比的巨坑。
40年產權、商水商電、50%首付比例高、只能商業貸十年、入住人員混雜、無法落戶、上下樓梯不便、商住兩用、住戶成分複雜、轉手難、二手房掉價，甚至還有一些公寓不通燃氣，和普通住宅比起來，簡直沒有一點優勢。
如今一場疫情的洗刷，loft的焦慮感又增加了。在普通住宅掛牌出售激增的情況下，loft想出手難上加難。
可話說回來，如果Loft真的這麼糟糕，為什麼還會有人買？
買房無非也就兩種目的，一是做投資，二是自己住。
如果跟風買Loft公寓來投資，那肯定容易被割韭菜。購買loft公寓時，購買的價格肯定是高於普通住宅均價的，開發商會說你是“買一層得兩層，總價低很多，很划算”。其實，你也只是為那或許並不存在的“二層”高價買單。
公寓的轉讓稅費約在20%到25%之間。就算你不賣，想租出去當房東也不划算。租金不僅覆蓋不了月供，如果房價夠高，可能連通脹都跑不贏。你還敢投資嗎？
買來自己住，也只是沒有選擇的選擇。普通住宅房價太高，動輒七八十萬，決定腦子的除了屁股，還有錢包。現實很殘酷，不想做浮萍有什麼辦法？
當年輕人厭倦了顛沛流離，試圖在城市為自己尋找一腳之地時，loft公寓成了最後一根救命稻草，儘管它的身上還揹負著這樣或那樣的缺陷。
loft公寓，年輕人，真的輸不起。
