放眼全球，從倫敦的海德公園一號、紐約的曼哈頓One57公寓，到摩納哥的奧丁塔頂層公寓，再到上海的黃浦灣1號、深圳的深圳灣1號......
享譽全球的頂級公寓，不僅備受精英追逐，屢屢創下令人咂舌的交易記錄，更影響了塔尖圈層的生活標準和品質觀念。
究其深層原因，城市格局才是一切的奠基，高端公寓產品本身就是一個城市能級的體現。
回顧西安，作為一座坐擁十三朝古都歷史文化底蘊，同時位列仲量聯行發佈的“全球城市發展動力指數”全球第九位、中國城市首位的城市，如今的西安正蓄力向“世界城市”的磅礴藍圖大步邁進，也為高端公寓的誕生和成長提供了強大動力。
PART·壹
自2017年1月1日發佈限購政策以來，商品房市場最明顯的一個特徵，就是高端公寓開始風靡樓市，呈現爆發式的增長態勢，而且價格越來越高。
土地端數據顯示，對比2016年商服用地成交面積1248畝，2019年商服用地供應面積4165畝、成交面積3581畝，成交量增長2.8倍，商業用地供銷兩旺。
＜2019年西安土地年報（數據來源：前瞻顧問）
供應端數據顯示，2017年，西安公寓產品新增供應量約65.8萬方；2018年，西安公寓產品新增供應量達到127萬方，數據翻倍增長；2019年，供應勢頭不減，以超過220萬方的新增供應量，相較2018年增長接近兩倍。
從成交均價來看，西安最貴公寓均價超過5萬/㎡，普遍均價也在2萬/㎡以上，相當於高級住宅的兩倍價格，甚至於超過優質地段商鋪價格，這也說明了西安公寓的高端化和價值投資日益明顯。
可以說，在限價、限購等多種措施調控之下，住宅受限，公寓迎來窗口期，量價齊升。
＜LOFT公寓示意圖、來源網絡
遍地開花的公寓產品，是2019年、乃至2020年西安高端市場最大的一個特徵。在高端公寓大行其道、且普遍高端化的同時，市場也存在疑惑：什麼樣的高端公寓，含金量更高呢？
擁有柏悅酒店TOP服務與配套的One57公寓，位於紐約中央公園中軸線上，坐擁紐約最好的城市景觀，每平米售價超過7萬美元，頂層一套物業售價更是打破1億美元，至今保持紐約最高成交價記錄。
在摩納哥，擁有五層、33500平方英尺豪華服務空間的奧丁塔頂層公寓，地中海美景盡收眼底，現代設施盡享便利，售價4.4億美元。
售價38萬/㎡的黃浦灣1號，位於上海外灘金融聚匯之地，俯瞰無敵黃浦江景，頂級服務，頂級配套。
在這些頂豪公寓的名錄上，我們可以發現，歷史總是相似的。儘管城市不同、價值不一，但每一個知名豪宅，都根植於一個城市的最核心區域。簡言之，就是地段越核心、越絕版，配置越高端，含金量越高。
PART·貳
“西安的核心發展區域在哪裡？”
回答這個問題之前，我們有必要重新審視2017年發佈的那張“大西安空間格局規劃圖”。
在這張規劃圖中，從東自西，形成了“國際文化交流軸”、“古都文化傳承軸”、“科技創新引領軸”的三分格局。
＜大西安空間格局規劃圖
對目前的“大西安”而言，傳統意義上的城市中心、歷史軸線已無太多延伸空間。在以西鹹新區為支撐的“科技創新引領軸”上，正在由商貿、科技創新、臨空經濟產業醞釀著未來十年“大西安”的核心變量。
而在這個承載未來“大西安”核心變量的城市功能區中，位於西鹹新區核心區位的能源金貿區，因其重要的戰略地位備受矚目。
能源金貿區的規劃格局究竟有多高？
在大西安城市規劃的官方背書中，能源金貿區落位於灃渭三角洲，一個規劃為41平方公里的雙城之芯，
既是西鹹新區的“首腦區”，同時也是大西安新中心佈局裡，唯一的城市CBD（中央商務區），更是繼高新區之後，西安經濟增長極的金融新中心。
＜能源金貿區區位圖
按照慣例，衡量一個城市是否稱得上是國際化大城市，商務區是很重要的考量因素。典型代表就是上海的陸家嘴金融區。
作為中國最具影響力的金融中心，上海陸家嘴金融區是國家資源配置的主場，也是總部企業的角鬥場，象徵著財富高度聚集。而能源金貿區之於大西安，就如同陸家嘴之於上海。
按照目前規劃，在灃渭三角洲之上，能源金貿區以構建現代產業體系為重點，以總部經濟、能源金融、商貿服務、科技創新等產業發展為主攻方向，傾力打造總部經濟千億級產業集群。
＜能源金貿區起步區一期實景圖
＜能源金貿區起步區二期效果圖
目前，以綠地絲路中心、陝建集團第二總部、中天集團西北總部、東嶺集團西北區域總部、網庫集團西北總部等為代表的總部經濟企業已落地開花。
錯落有致的城市界面、現代化的建築形態，再加以新區規劃所帶來的的完美公建立面，當你從城市眺望，入眼即是美麗遼闊的天際線。
此外，長安銀行、建設銀行、中國銀行、招商銀行等金融機構先後成為“新增長極”的重要成員；同方絲路未來創新研究院、清控科創商業航天創新中心、西安科技大市場西鹹分中心等科研機構也紛沓佈局，為區域協調發展注入新活力。
在建設國家中心城市以及“大西安新中軸”規劃的契機下，隨著政府的規劃實施和大筆資金的注入，能源金貿區正在拔地而起，助推區域經濟發展，令城市熠熠生輝，引擎大西安未來城市新中心。
PART·叄
高端公寓往往是和所在的商務區相輔相成，它可以依附商務區的區域價值，獲得充足的發展和升值空間。但在如此優質的地段，一直存在高端公寓缺口，偶有供應，也只有微量。
基於這一個邏輯前提，綠地國際金融中心的誕生，聚焦西安樓市關注。
一座集金融、貿易、科技、休閒、旅遊、文化“六位一體”的豎向立體城，一個由2棟約150米/301米超高層商務辦公、4棟公寓、10棟高端住宅等組成的金融綜合體項目，為區域打造出一條有機互補的商務生態鏈。甫一誕生，便是焦點。
＜綠地國際金融中心鳥瞰圖
而近期，項目全能高端公寓首發，建面約40—65㎡TOD小公邸登陸，首次推出建面約54㎡精裝平層、LOFT戶型，俯瞰CBD商業集群、直面城市最美天際線、西望灃渭三角洲......
正是由於項目配套密集、規劃高端，首發公寓產品被視為“高預期、高配置、增收益”的典範之作，市場翹首以待。
其一，地標在旁，佔位優質地段。
項目位於能源金貿區軸心區位，直面摩天地標——綠地國際金融中心，未來約150米、300米高的“雙子塔”城市地標，將以提振城市動能之姿崛起於此，是大西安不可或缺的城市名片。
＜綠地301超高層效果圖
附近臨近西鹹大廈、西鹹青年創業園、西鹹同方絲路未來創新研究院等，聚集大量企業和產業集群，商務辦公租賃、白領租客較多，承租能力強，堪稱優質地段。
其二，高效交通接駁，全維配套兌現。
資源集中，是TOD項目的最大優勢，在有限的空間內，TOD項目匯聚了居住、商業、娛樂休閒和軌道交通樞紐等多種功能，其之所以受到追捧，是因為它給人們的生活提供了巨大的便利。
而TOD項目另一大優勢就是創造中心生活，在這裡買到等同於市中心生活體驗的居所，而這一點在公寓產品上體現得尤為明顯。
作為能源金貿區首個以TOD模式落地的公寓產品，項目距離已經運行的地鐵1號線二期（上林路站）僅1.6公里，與開工建設的地鐵16號線（能源中心站）無縫連接，可以說是直接在“地鐵上蓋”，真正實現了與地鐵站的一體化建設。
＜西安地鐵16號線走勢圖
通過高線的交通接駁、多元的業態組合、豐富的建築空間形態，與地鐵站、金融商業街一起，實現了地鐵換乘與居住、辦公、購物等城市功能的零距離轉換。
另外，在項目的輻射範圍內，聚集了陝西師範大學附屬學校、西鹹高新學校、西工大附小、西工大附屬幼兒園、灃東新城第七學校等五所名校，學府密佈，也讓整個區域擁有與眾不同的人文氣韻。
周邊景觀資源層次豐富，實現通達性好，可眺望灃河美景，且臨近總佔地2500畝的灃渭三角洲溼地公園。
其三，八大生活場景，重構美好現代生活。
一方面是TOD下高度濃縮的生活模式，另一方面又運用豎向疊加的方式，設置八大生活場景：生活街道、形象大道、辦公休閒廊道、活力酒吧廊道、文化藝術廊道、浪漫愛情廊道、北庭院、南庭院，創造出室外多種滲透和交流的機會，一掃傳統商業的單調、乏味。
所有業態交互共融，形成完善的生活系統，多元場景的變化讓項目宛如一座“共生型城邦”。
＜八大生活場景示意圖
PART·肆
項目首發全能公寓產品，相比市場上的同類產品，在設計規劃層面有哪些值得購買群體關注？
為實現產品高附加值，項目從三個方面創新設計，讓體驗感遠超普通的公寓產品。
一則，角度。如此稀缺的CBD門戶位置，又打造現象級的TOD項目，這一產品的誕生註定稀缺。為此，項目打造“強投資+高舒適”產品，規劃建面約54㎡精裝平層、LOFT戶型，尺度超越市場。
二則，高度。建面約54㎡精裝平層戶型，約3.3米層高，生活空間視野好；建面約54㎡LOFT戶型，約5.4米超高挑空，闊綽層高帶來雙倍空間，相比傳統約4.4米層高的LOFT，這個高度很適合雙層的改造，能夠帶來更好的空間利用價值。
＜建面約54㎡平層戶型圖
＜建面約54㎡LOFT戶型圖
三則，尺度。為了讓兩款戶型實現最大化的攬景採光，項目將採光面拉長，均實現了約5.4米超大寬廳，開市場之先例。客廳、臥室、廚房、衛浴等功能區一個不少，空間靈活，宜居、宜辦公。
＜建面約54㎡平層樣板間
＜建面約54㎡LOFT樣板間
回想一下，恰逢時代賦能能源金貿區崛起，佔位CBD軸心區位，疊加“大西安新中軸”軸線效應，雙地鐵線環繞，兼具綠地國際金融中心的資源吸附力和豐富配套，此次首發全能公寓產品的價值不言而喻。
可以說，它的未來是遠超預期，更甚於理財產品和普通住宅，再加上，低總價帶來的低首付，輕投資產適合全年齡段選擇。
或許，只有遍覽西安樓市之後，才能更懂它的含金量。
