9月“三道紅線”資管新規試行，房企拿地、開發、銷售節奏都受到較大的影響，市場漸有走弱跡象，10月房地產市場進一步降溫。
寧波新房供應量、成交量，以及二手房成交量全面下降。土拍市場雖然成交面積較9月有所上升，但大部分集中在餘慈區域，市三區僅江北慈城供地，鄞州、海曙掛牌成交量為0。
從整體來看，“銀十“成色不盡如人意，四季度房企去化仍然壓力較大，預計年底樓市仍不容樂觀，成交即使有回升，幅度也將有限。
下面來看寧波樓市10月各項數據情況：
新房方面
供應量急降
11盤新開，整體去化77%
10月寧波全市獲批預售證項目24個，供應7752套房源，環比下降35.4%。市六區供應2530套，環比下降58.7%。
截至10月31日，市六區領證庫存17825套，可售面積224萬方，預計去化週期為3.3個月。
全市10月預證一覽
全市商品房總計成交13318套，環比下降2.8%。其中市六區成交6196套，環比下降12.5%，同比上升20.5%。
成交區域方面，依然由奉化、杭州灣、餘姚、慈溪等低價板塊唱主力。市五區則是鄞州、江北兩區成交量佔比較高。
江北成交量較大的樓盤包括金輝寶龍城市廣場、星湖灣、祥生光明金麟府、湖棲雲廬等；鄞州成交量較大樓盤有恆厚新東城陽光、金隅大成郡三期等
10月市六區開盤及加推動作共計11次，整體去化率77%。其中綠城詠蘭郡、春風景裡、綠城春月江瀾（西區）和江匯城4盤“日光”，保利湖光印、湖棲雲廬等項目開盤當日去化超8成。
10月新房市場屬於“不鳴則已，一鳴驚人”。受國慶假期及調控政策影響，整體供應量呈斷崖式下降，但在月底“千人搖”樓盤集中爆發，包括江匯城、春月江瀾等紅盤，其中江匯城中籤率僅21%。
二手房方面
房價漲幅收窄
成交量大幅下降
寧波10月二手房掛牌均價25490元/㎡，環比上漲1.2%，同比上漲14.3%，房價漲幅持續收窄。
成交方面，據房產交易中心收錄數據顯示，10月寧波全市二手房成交9834套，其中市六區成交6704套，環比下降27.6%。
成交區域方面，鄞州繼續領跑各區，但海曙跌落前三。10月北侖、慈溪兩地二手房市場活躍，成交量分別位於第二和第三。
雖然10月成交量較9月下降明顯，但同比去年，則有41.5%上漲，因此今年二手房市場相較去年還是樂觀的。
掛牌均價仍舊保持上漲趨勢。據冰山指數最新一期數據顯示，寧波月環比上漲1.3%，位於全國核心城市第2名。
受房價大幅上漲的影響，購房者觀望情緒變濃，急售房東開始降價拋售。
年底新房打折促銷潮開啟，捂很久的“千人搖”紅盤也要在年底前出貨，都將對二手市場造成衝擊。二手房的冬天即將到來，等待明年春天的回暖。
土拍方面
地價持續刷新高
成交155.3億，環比漲39.4%
全市10月成功出讓16宗涉宅用地，總出讓面積88.1萬方，成交金額155.3億。
成交面積環比上升78.5%，同比下降35.1%，成交金額環比上升39.4%，同比上漲54.4%。
全市10月涉宅用地成交一覽表
10月沒有重磅地塊產生，供地集中在外圍。 其中餘姚、江北各佔4宗，佔比超7成，而市核心區僅鄞州下應一宗。
同時資金也向外圍轉移，導致江北慈城、杭州灣、餘姚主城區、奉化主城區等多板塊的地價再刷新高，溢價率超40%的地塊有4宗。
其中最受矚目的當屬舜宇路北側、中山北路東側地塊，位於餘姚高鐵新城，距離餘姚北站僅700米，同時鄰近城東路，向南直抵餘姚中心城區。
緊鄰地塊北側的紅星江月府，10月首期開盤“日光”，高鐵新城成為餘姚樓市新熱地。
地塊最終由余姚博晟置業競得，成交樓面價為封頂價3138元/㎡，加競配人才房面積達5.2萬方，創下餘姚高鐵新城最高地價。
政策&事件
10月11日
據國務院第七次全國人口普查領導小組辦公室公告，10月11日至12月10日期間，我國第七次全國人口普查正式開展入戶工作。
10月13日
以姜山鎮政府作為採購人的“姜山未來社區啟動單元第三方服務採購項目”公開招標。姜山未來社區啟動單元分三個地塊同步推進，整個啟動單元涉及被拆遷戶395戶，沿街店鋪261.5間（不含整體商業），測繪建築面積約7.36萬平方米。
10月15日
市有關部門召開會議，專門部署啟動住房租賃市場發展試點工作。按照計劃，未來三年，寧波要新增各類租賃住房不少於13萬套（間）。其中，新建、改建不少於6.7萬套（間），盤活利用不少於6.3萬套（間）。
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