我們都知道，房價是一個貨幣遊戲，房價=貨幣量/供給，湧入到房地產領域貨幣的多寡，會直接影響房價的高低。
房貸利率調控的巨大息差
我們的房貸，有一個基準利率，是4.9%，但是國家會依據宏觀環境，對房貸利率進行上浮和下浮來控制房貸總量。
以2015年房地產去庫存為例，為了推動去庫存的目標，銀行甚至能批出來7折的商貸。
什麼意思呢，就是基準利率4.9%，打個7折，利率僅為3.43%，而到了2018年和2019年，很多地方的利率是上浮20%，這代表你的房貸利率是5.88%，如果是上浮30%的，那房貸利率高達6.37%
這個息差可就大的嚇死人了，甚至就直接翻倍了。
很多人買房不是剛需，而是作為投資房產，但是手上又沒有多餘資金，就是因為一路看漲房價，湊出首付就無腦貸款買房，壓根都不看利息的，只要銀行肯放貸，提筆就簽字。
在過去的20年裡，是房地產大牛市，從未崩過，房價一路飛漲，所以這些房產投資的資金就能夠輪動獲利，繼續將槓桿進行下去。
這樣的房產投資風險極大，房價只有短期上漲才能運轉下去，如果房價停滯不前，或者房價橫盤時間略長，他們就完全有可能被利息壓垮。
房貸利率變化的本質
根據歷史經驗，當房貸利率上浮的時候，從未出現過房價的暴漲，一次都沒有過，因為這是比限購限貸更厲害的調控措施，從貨幣供應量上進行了釜底抽薪，幾乎代表了國家最高級的調控意志。
而在房價利率下浮的時候，要麼止跌，要麼暴漲。
所以只要房貸利率大幅下調，結果只有一個，那就是短期內大幅暴漲。
在房貸利率下浮20%甚至更多的時候，代表官方想託價的意願已經非常強烈了，這個時候會有兩個結果，第一個結果是沒托住，第二個結果就是直接暴漲，底部L型橫盤的概率非常小，貨幣巨龍是極難被精確控制的。
當前的房貸利率，是上浮狀態，這代表官方根本不希望房價上漲，隨著時間的推移，狂熱購買人群的冷卻，房價會承壓，這時候官方會逐漸慢慢鬆綁各項調控政策，利率上浮的比例會越來越低，直至下浮。
當下浮20%或以上的時候，貨幣政策基本就到底了，利率再下浮，銀行放房貸就是在做慈善了，根本掙不到什麼錢，憑空負擔風險。
這種情況，代表官方開始引導資金進入樓市，進行護盤託市，這是崩盤和暴漲的臨界點。如果你是認為樓市隨時會崩盤那種悲觀主義者，那任何情況下你都不會買房的，你也不用考慮時機了。但如果你不是這種極端悲觀主義者，那麼此時，是你殺入房地產買一套投資房的最佳時機，短線暴漲，可能就在這一時刻。
這一招適用於投資房，但如果你是剛需房，你就沒必要等這個利率調整到的臨界點，你也等不起，熬個三五年，可能丈母孃已經換女婿了。
說到底，房價的本質，就是一個貨幣遊戲，看清房貸利率的變化，你就可以預測房價的走勢。
