寫在前面：感謝大家支持，繼續堅持更新，昨天的買房置業文章閱讀量不好，但那個系列以後還會繼續寫，我會認真考慮寫的內容和方向，因為我堅信會對大家有幫助。今天說說12月23日小窯灣奠基的大連第二個香格里拉酒店項目。
01 官方報道（解釋一下，括號內是我個人解讀）
12月23日上午，香格里拉集團大連小窯灣綜合發展項目（因為不僅包括酒店，還包括一些公寓產品，所以叫綜合發展項目）舉行奠基儀式。其將拉開小窯灣國際商務區高端酒店群（叫群就不止一個，另一個是大連豐茂國際大廈項目）建設的序幕，有力提升小窯灣和新區的城市品質，為新區實施“雙灣聯動”戰略、加快推動小窯灣發展提供強大助力。副市長靳國衛，金普新區及功能區領導劉愛民、解學慧、楚天運、王長義出席儀式。
圖片來源網絡，市裡是靳市長（主管招商副市長）來的
02 項目規模指標（規劃方案以後再補充）及土地情況
1、項目開發主體：大連臥龍灣香格里拉大酒店有限公司（香格里拉中國有限公司獨資，屬香港公司）
2、規劃指標情況：項目規劃佔地4.76萬平方米，容積率不超3.59，計容建築面積17.1萬平方米（一般五星級酒店300間房，建築面積在4.5萬平方米，剩下部分估計就是公寓和寫字樓了，這部分是可以對外銷售的物業），這部分待規劃方案出來再補充。
3、土地獲取情況：這裡主要想說說，查詢資料，該項目土地是2010年12月獲取，距離目前已經九年了，確實拖了太長時間。這裡面肯定會有很多原因，政府配套的問題、區域不成熟的問題、企業資金的問題等等。但不管什麼原因，都不是我們希望看到的。終於奠基了。
項目位置：見上圖紅色框範圍
03 何時能開工建設，何時竣工投入運營
項目奠基是完事了，但咱老百姓還是關心啥時候開工，啥時候建成投入使用。
這部分內容官方沒有報道，可以參照下小窯灣上一個星級酒店的報道（見下圖）
香格里拉項目我個人預計的開工時間和投入運營時間：2020年4月左右開工（這次估計不會再拖了），預計2023年底或2024年初投入運營。
圖片來自網絡截圖
最後談點感受：
1、建議以後投資企業要按規矩辦事，國家對土地開工時間有規定，一般土地出讓合同都會約定開工時間，請投資企業按規矩辦，別找理由，按合同履行，遵守契約精神。
2、也建議政府在招商引資簽訂合作協議時，明確項目開工時間，政府招商可以給企業政策，尤其這種配套項目，確實會給區域帶來很大的價值，但給企業優惠政策要有條件，如果企業不按時開工完工，所有優惠政策全部取消，甚至要還有懲罰。防止很多企業趁著土地價格便宜，囤地不開發，佔著坑不xx，影響區域發展進度。
3、目前的小窯灣配套正在逐步完善，政府定位小窯灣是城市副中心，雖然距離副中心的路還很長，但只要堅定走下去，相信未來實現目標可期。
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