写在前面：感谢大家支持，继续坚持更新，昨天的买房置业文章阅读量不好，但那个系列以后还会继续写，我会认真考虑写的内容和方向，因为我坚信会对大家有帮助。今天说说12月23日小窑湾奠基的大连第二个香格里拉酒店项目。
01 官方报道（解释一下，括号内是我个人解读）
12月23日上午，香格里拉集团大连小窑湾综合发展项目（因为不仅包括酒店，还包括一些公寓产品，所以叫综合发展项目）举行奠基仪式。其将拉开小窑湾国际商务区高端酒店群（叫群就不止一个，另一个是大连丰茂国际大厦项目）建设的序幕，有力提升小窑湾和新区的城市品质，为新区实施“双湾联动”战略、加快推动小窑湾发展提供强大助力。副市长靳国卫，金普新区及功能区领导刘爱民、解学慧、楚天运、王长义出席仪式。
图片来源网络，市里是靳市长（主管招商副市长）来的
02 项目规模指标（规划方案以后再补充）及土地情况
1、项目开发主体：大连卧龙湾香格里拉大酒店有限公司（香格里拉中国有限公司独资，属香港公司）
2、规划指标情况：项目规划占地4.76万平方米，容积率不超3.59，计容建筑面积17.1万平方米（一般五星级酒店300间房，建筑面积在4.5万平方米，剩下部分估计就是公寓和写字楼了，这部分是可以对外销售的物业），这部分待规划方案出来再补充。
3、土地获取情况：这里主要想说说，查询资料，该项目土地是2010年12月获取，距离目前已经九年了，确实拖了太长时间。这里面肯定会有很多原因，政府配套的问题、区域不成熟的问题、企业资金的问题等等。但不管什么原因，都不是我们希望看到的。终于奠基了。
项目位置：见上图红色框范围
03 何时能开工建设，何时竣工投入运营
项目奠基是完事了，但咱老百姓还是关心啥时候开工，啥时候建成投入使用。
这部分内容官方没有报道，可以参照下小窑湾上一个星级酒店的报道（见下图）
香格里拉项目我个人预计的开工时间和投入运营时间：2020年4月左右开工（这次估计不会再拖了），预计2023年底或2024年初投入运营。
图片来自网络截图
最后谈点感受：
1、建议以后投资企业要按规矩办事，国家对土地开工时间有规定，一般土地出让合同都会约定开工时间，请投资企业按规矩办，别找理由，按合同履行，遵守契约精神。
2、也建议政府在招商引资签订合作协议时，明确项目开工时间，政府招商可以给企业政策，尤其这种配套项目，确实会给区域带来很大的价值，但给企业优惠政策要有条件，如果企业不按时开工完工，所有优惠政策全部取消，甚至要还有惩罚。防止很多企业趁着土地价格便宜，囤地不开发，占着坑不xx，影响区域发展进度。
3、目前的小窑湾配套正在逐步完善，政府定位小窑湾是城市副中心，虽然距离副中心的路还很长，但只要坚定走下去，相信未来实现目标可期。
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