1
@Mr.L
老師好問下，現有一套二期金色黎明自住房打算賣了置換改善。比較看中丹楓四季兼顧了改善和學區，但這個看運氣。小朋友還有五年多才讀小學。除了這個樓盤其它有什麼可推薦的嗎？期望總價800萬以內，地理位置城西、濱江其它都可以。
我看城西古翠藍庭還可以，但有公租房，然後就是奧體的嘉品但好像沒學區。想不好了，求給點建議，因為一旦置換可能還需要租房過渡。二手房感覺價格都偏虛高，意願不是很強。我覺得居住舒適度是比買個老破小好學區更重要。
答：的確，目前部分區域新房仍然有一定的價格倒掛，但同時我們也看到，類似艮北新城這樣的區域，一二手之間已經沒有價差。在類似的區域，其實次新房也會是一種比較好的選擇，你可以選擇到更適合的樓層和戶型。
你的情況，其實我認為不用特別著急，可以在今年先努力搖一下，如果今年搖不到，明年再去考慮買次新房或者再來探討備選方案。畢竟你的小孩還有五年才讀小學，時間還來得及。
丹楓四季是個很難搖的盤，它的中籤率或許會創下這個價格段樓盤的新低。根據它的體量和推盤節奏，可能你會擁有三次左右的搖號機會，這是一定值得去參與的。
另外奧體的君品名邸也可以關注，雖是幾家公司合作，但是工程、物業等均由濱江負責。47000元每平米的限價，你可以考慮裡面的139方戶型，也可以買到174方中低樓層的戶型。174方是這個項目的最大戶型，而且是兩梯兩戶，得房率不低。
君品名邸隔壁是蕭山區世紀實驗小學，離江南小學、杭州第二中學錢江校區、錢江世紀城學軍中學附屬文淵中學都在1公里左右，以後劃學區可以參考。
城西你還可以關注中冶錦繡公館，現房銷售，可能劃入的學校也都是西湖區頂級的。但是相對城西文教區的個盤，我還是建議你主力放在上面說的兩個項目。畢竟，有些項目錯過就不會再有。
2
@小瑕
老師，想在杭州投資買房，是買未來科技城區域好呢？還是買老破小學區好？西溪公館、富力中心、天空之城哪個更好？
答：如果是自住，根據生活動線，有些優質地段的二手房也會是不錯的選擇。如果是投資，那新房一定好過老破小。
未來科技城你提到的三個盤各有優劣勢，但是有一個相同點，就是都需要經過激烈的競爭才有可能買到。
從地理位置來講，西溪公館離西溪溼地最近，也離武林廣場最近，天空之城次之，富力中心最遠。但是隨著地鐵5號線的開通，富力中心和萬科天空之城都會變得更便捷，因為這兩個項目都是與5號線地鐵站緊密連接。而且富力中心和天空之城都自帶商業。
所以最後我們要評估的主要因素只剩下價格，因為目前西溪公館的的價格遲遲未定。
如果是之前傳言的28000元每平米，那一定首選西溪公館。畢竟這樣的價格也是錯過不會再有了。如果是另一個版本32000元每平米也是可以接受的，與均價35000元+的天空之城還有3000元每平米的價差。
雖然西溪公館的產品比較過時，但是西溪公館有不少小戶型。像聽曲苑的2號樓4號樓，均是面積60方和88方的產品。聽曲苑5號樓到8號樓也面積89方的戶型，這個年紀段會是非常好的投資品。
如果西溪公館的價格再上行，那同等價位下還是選擇富力中心或天空之城吧。
3
@悟
老師：請教一下古翠隱秀、九龍倉天薈、養雲靜舍還有首開金茂國樾這四個樓盤如果總價在六百多萬且能搖到的情況下，怎樣選擇排序，懇請指點。
答：1、養雲靜舍；2、古翠隱秀；3、九龍倉天薈；4、首開金茂國樾。
當然，這個排序的原則是綜合打分，不僅考慮到項目的地段、周邊的配套、產品的特性、限價的價格，還包括開發商的能力，做好產品的意願，以及過往的口碑。如果你就要考慮學區最好的，或者是產品最優質的，那這個排名會發生一些變化。
4
@cc2181
您好，我有一套蕭山江南之星的89方的房子，和金色錢塘120方的房子，想賣掉江南之星，置換濱江明月江南，可行嗎？
答：賣掉金帝金色錢塘120方，可能是個更好的選擇。濱江江南之星89方這樣的面積段，以後出租或者出售都是比較容易的，而且89方的單價增幅往往會超過120方。
至於要不要買明月江南，首先從地段來講是升級了，明月江南更靠近濱江核心區。其次面積也有升級，明月江南的135方、161方和185方戶型都是主力戶型。從居住舒適性的提升角度來講，這樣的置換沒有問題。
目前濱江和奧體還有一二手價差，比如明月江南二手房的掛價目前普遍在60000元每平米左右。而整個濱江區新房的限價還未超過50000元（不包括濱康綜合體），所以也可以考慮一下新房。祝置換順利。
-END-
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
