很多人會想“年輕人海外買房投資，開什麼國際玩笑？”一個連國內房子都買不起的窮光蛋，有什麼條件去海外買房投資呢？
其實這種想法是錯誤的，90後購房大軍正在逐漸取代70、80後，成為國內房地產市場的主力軍。
根據去年某大型地產集團的實際成交數據顯示，當前樓市中，購房者主要集中在25歲至35歲之間，他們佔所有購房者的50%以上。
從所購房屋的面積和價格段看，也以剛需自住類產品為主。
80後不禁哀嚎：現在年輕人都這麼有錢嗎？工資這麼高了嗎？竟然都能首付房貸了？
前段時間央行貨幣政策委員會委員樊綱“六個錢包買房”的說法，登上新浪微博熱搜排名第一的寶座。
網友紛紛批判該說法下買房“啃老”行為的錯誤道德觀。但是這確實反映了當下年輕人買房難的現實。
如果在買了自己的房子以後，想另外購置一處房產作為投資增值用，情況就更加艱難了，畢竟家底都被掏空了，手頭那幾十萬、一兩百萬“小錢”在一線城市也沒有什麼用。
但如果選擇海外投資房產，特別東南亞這塊區域首都城市投資房產，卻和國內的情況完全不同。
東南亞國家中，除新加坡外其餘國家尚處於發展階段。雖然它們發展程度有分高低，但是他們都擁有同一個房地產特點，就是房價低！
年輕人海外投資房產可負擔性小，優化資產投資組合。年輕人海外投資房產開始得越早，也就能更早攀上房地產的階梯。
在東南亞國家中，以柬埔寨為代表的國家，經濟穩定並高速發展，首都金邊城市房地產更是增值潛力無限看好，更適合投資。
此時，如果以低於國內一二線城市房價水平購入一套東南亞首都城市房產，未來該區域成長起來房產帶來的紅利將是驚人的。
首先是位置選擇
年輕人手頭資金跟經驗豐富的“投資客”沒法比，在位置選擇上一定要優中擇優，同時視自身實際情況而定。
東南亞可以說是目前世界上為數不多，適合年輕人投資的房產價值窪地，匯聚了全國上下最優質資源，將來也是第一批成長起來的房產增值獲利區域。
其次是考慮“可租性”
既然是投資房，一定要考慮到當地的房屋“可租性”問題。而東南亞國家，人口紅利與住房需求一直很大。
並且大環境下，許多知名製造業與加工業，把它們的工廠轉移至東南亞地區，為的是廉價而豐富的勞動力，同時還能吸引更多的人口前來此區域。如此源源不斷的人口與需求，才是房屋增值的確切保證。
在海外投資房產，柬埔寨首都金邊是近幾年首選，不僅經濟在過去六、七年中增長了7%，現階段經濟增長更是非常強勁，而且投資回報率又相對較高，房價漲幅2018年全球第一。
尤其柬埔寨近年來對外的政策利好，經濟發展趨勢可見，投資風險比較可控，此外美元資產也是吸引投資者的重要因素。
