近日，中指研究院發佈2019年1-9月，《中國300城市土地市場交易情報》。
根據數據顯示，全國300個城市1-9月份共推出土地20936宗，推出土地面積88068萬平方米，同比減少1%；共成交土地17850宗，成交面積74034萬平方米，同比減少2%；土地出讓金總額為35511億元，同比增加17%；成交樓面均價為2568元/平方米，同比上漲17%； 平均溢價率為15%，同比下降1%。
在土地出讓金方面，三亞、蘭州、大連等城市漲幅較大，位居全國前三；降幅排名前十的城市分別是烏魯木齊、廈門、南昌、濟南、鄭州、無錫、石家莊以及杭州等城市。其中鄭州2019年前三季度出讓金總額為645.8億元，同比下跌19%，位居全國下跌城市的第五名。
01
◤ 鄭州土地交易情況 ◢
供應&成交
供應情況：
2019年1-9月，鄭州共推出土地191宗，推出土地面積972萬平方米，同比下降34.5%。其中住宅用地推出土地130宗，推出面積559萬平方米，同比下降26%。
成交情況：
2019年1-9月，鄭州共成交土地181宗，成交土地面積922萬平方米，同比下降26.40%。其中住宅用地成交124宗，成交面積537萬平方米，同比下降24.7%。
成交價格:
2019年1-9月：鄭州土地成交樓面均價2496/㎡，其中住宅類用地成交樓面價均價為3509/㎡，比推出價格增加8.3%。
出讓金:
2019年1-9月月鄭州土地出讓金總額為645.8億元，同比下跌19%。在全國土地出讓金降幅城市中排名第五。
02
◤ 房企需要衝年終業績
可能會推降價等各種優惠措施 ◢
鐺鐺擋！2019年的鐘聲即將進入倒計時，收穫的季節將成為過去，冬眠的時間即將到來，動物們早已搭好溫暖的窩，儲存好了食物，禦寒防飢餓。這時房地產開發商在幹什麼呢？關上門，數一數銷售金額，距離年初立下的flag還有多遠？是旅遊度假還是站大街上拉客發傳單，關乎著置業顧問問候2020年的方式。置業顧問期望的“好過年”等於“多賣房”，老百姓期望過“好過年”與“房價降”有著密切的關聯。
根據河南省統計局公佈的數據顯示，1-8月份，房地產開發企業土地購置面積429.91萬平方米，同比下降20.4%，降幅比1-7月份擴大7.5個百分點；土地成交價款251.42億元，增長4.6%，增速回落11.5個百分點。
1-8月份，商品房銷售面積7820.61萬平方米，同比增長8.7%，增速比1-7月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長11.3%，辦公樓銷售面積增長0.6%，商業營業用房銷售面積下降14.4%。商品房銷售額5039.35億元，增長22.1%，增速比1-7月份提高0.5個百分點。其中，住宅銷售額增長29.0%，辦公樓銷售額下降2.4%，商業營業用房銷售額下降19.6%。
根據克而瑞研究中心近日公佈的《2019年1-9月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜顯示。從已公佈2019年銷售目標的52家房企銷售情況來看，共有11家企業銷售目標完成率超過80%。整體來看，前九月房企完成年銷售目標完成率均值為70.77%，相比前八月整體提升了8.68個百分點。
◤ 小結 ◢
大局似乎已定，置業顧問還需努力。2019年鄭州樓市行情似乎更加明朗：三、四月份的小陽春 盛夏時期的“特價房”。
接下來的幾個月房地產如何覆盤，擦出新的火花？目前來看有些困難，但是為了沖年終業績，各大房企可能會發起降價 優惠模式，至於老百姓能否過好年，需要多甄選，再便宜的房子，買到爛尾盤，今年過不好，明年也擔憂。
編輯：金曉利
