一旦我們選定了樓盤，又該選這個盤裡的哪棟樓呢？
樓棟選擇至關重要。選得好，你這個單元朝向城市公園；選得不好，你朝向偏西，前面的樓棟還距你賊近，那感覺不太美。
我依然把單元樓棟可能碰到的情況分為有利和不利因素：
有利因素
1.高度。有的樓盤會出現高層和低層搭配的情況，這種情況選低層樓棟好。因為低層產品是開發商的溢價產品，要賣高價的，肯定會給到更好的條件。另外低層戶型公攤也比高層小。所以有條件可選，肯定選低層樓棟。
高層直面北邊城市主幹道噪音
上圖樓盤高層分佈在北側，臨近城市主幹道，為內部低層別墅隔絕馬路噪音。低層樓棟就比高層更安靜。
2.小區外面的景觀。比如江河湖泊、公園等。那麼靠近景觀的樓棟肯定更好。
最貼近江的樓棟最好
3.小區內部大花園。如果小區四周沒有自然景觀，一般在設計的時候會在內部做一個大花園，改善小區環境和景觀。那麼，正南向看大花園的樓棟最好，斜向看大花園的次之，不能看到大花園的再次之。
打紅點的樓棟觀景效果最好
4.樓間距。這好理解，間距越大，遮擋越小，居住感受越好。
樓間距分佈不均勻
上圖的樓盤樓間距極度不均勻，左半部分間距小，遮擋嚴重，右半部分間距稀疏，遮擋少，居住感受好得多。
不利因素
1.馬路噪音。這個問題剛才已經提到。一般貼近公路的樓棟（尤其是樓棟低層）有噪音干擾，而且公路越寬，車輛越多，噪音越大。也就是說，對於噪音問題，應該儘量避開公路，如果無法避開，那就選較窄的公路邊的樓棟。
貼近公路有噪音
上圖樓盤高層全部臨公路，如果只能買得起高層怎麼選？寬窄的公路旁的樓，也就是右邊的一棟。如果在北邊一排選呢？那就不要選道路交叉口的樓。
2.朝向不正。我國的地理條件和生活習慣，大家住房肯定希望正南北朝向的，但是由於種種原因，有時候會出現偏向的樓棟，甚至會出現東西向的樓。這種情況也應該避免。
可以看到，這個樓盤裡明顯出現了東西向的樓棟，以我們的生活習慣，我是建議避免這種情況的。
3.幼兒園。規模較大的樓盤會自帶幼兒園。可是幼兒園會帶來噪聲問題，我有親身體會。曾經我住在七樓，不遠處就是小區幼兒園，經常我想睡懶覺的時候，響起了幼兒園做活動的大喇叭聲。但是這個問題不算嚴重，畢竟幼兒園上學時間一般都比工作時間短。至少晚上不會吵。
上圖樓盤，左下角是幼兒園。那麼緊貼幼兒園的兩棟樓肯定會受到一定干擾的。
4.小區出入口太遠。這是個度的問題，離小區出入口太近，有點吵甚至不安全；太遠吧，出門走到小區大門都要半天，所以離小區大門太遠也不好。
離小區大門太遠不方便
上圖紅圈附近的樓棟離小區大門距離就比較遠，出門要走一段時間，不太方便。
5.特殊數字的忌諱。有的購房者不喜歡4、14這些數字，認為不吉利，其實很多開發商的樓棟編號已經避免這些數字了。如果一定信這些，避免就是了，求個安心。
以上就是挑選樓棟時常考慮的各種因素和評判辦法，看了文章，今後大家挑房的時候可以有更多尺子。還是那句話，希望大家都能選到心儀的樓棟。
