網友爆料出一份文件，南山區人民政府粵海街道辦事處致科技園科苑西片區城市更新單元住宅業主的一封信。
據該文件稱，南山區科技園科苑西小區樓宇設施嚴重老化破舊、配套設施功能嚴重不足、產權與功能匹配情況複雜、業主居住環境欠佳以及土地利用率嚴重偏低等問題。
政府決定對該片區進行城市更新改造， “工改居”、 “工改商”的更新方向已基本確定，未來將建設為“銀聯全球跨境結算中心”和 “全球公共採購交易中心”總部。
以下為網友爆料文件及全文：
粵海街道辦向南都記者確認信件內容屬實，這意味著，科苑西片區“工改居”“工改商”的更新方向已基本確定。
粵海街道
據深圳市南山區統計年鑑（2018），粵海街道轄區面積為14.23平方公里，常住人口為20.5萬人,分佈著數以千計的高新技術企業，騰訊、華為、大疆、中興、金蝶、TCL等科創鉅頭公司均在此誕生。
據深圳市南山區統計年鑑（2018），粵海街道轄區面積為14.23平方公里，常住人口為20.5萬人,分佈著數以千計的高新技術企業，騰訊、華為、大疆、中興、金蝶、TCL等科創鉅頭公司均在此誕生。
2018年，南山區GDP達到5018億元，連續6年穩居廣東區（縣）第一。其中，粵海街道創造了不少於2509億元的GDP，一個街道足以佔到整個南山區一半的GDP。
根據2019年新財富500富人榜，擁有2260.4億元身家的馬化騰以及2079.1億元的許家印，各自企業騰訊和恆大的總部都在粵海街道，因而被媒體稱為“最牛街道”。
紅色數字標記處為科苑西片區位置。
科苑西片區存設施老化等問題
已納入南山區十三五更新範圍
據悉，科苑西片區建設於上世紀八、九十年代，受當時條件侷限，該片區存在著樓宇設施嚴重老化破舊、配套設施功能嚴重不足、產權與功能匹配情況複雜、業主居住環境欠佳以及土地利用率嚴重偏低等問題。
根據深圳市人民政府關於城市更新的政策和規劃——
中國物流與採購聯合會和深圳市南山區政府協商一致，擬選址南山區科技園科苑西小區進行城市更新改造，建設“銀聯全球跨境結算中心”和“全球公共採購交易中心”總部。
目前，銀聯“全球跨境結算中心”等已正式落地南山，科苑西片區城市更新也已經正式納入南山區十三五更新範圍，“工改居”“工改商”的更新方向已基本確定。
項目涉及到部分零星住宅，根據更新政策，需要粵海街道辦和項目申報公司深圳市前海國採全球採購中心發展與管理公司共同進行更新意願的徵集。
片區業態多樣、產權情況複雜
上述信件末載明瞭深圳市前海國採全球採購中心發展與管理有限公司的聯繫方式，南都記者撥打該電話瞭解到，科苑西片區原定位為建設工業區配套設施，物業形態較為複雜，除了住宅外，還有辦公樓、賓館、幼兒園、菜市場等，住宅原為工業園配套宿舍。
也正是因為如此，並非所有的住宅都有紅本，“有的有紅本，進入市場了，有的還是原來簽訂的合同，分給職工的”，這也增加了城市更新的難度。
其實，早在2017年就傳出
科苑西小區將被改造為“全球採購中心”
並開始徵集意見的消息
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消息一出，不少業主紛紛上調所售房源掛牌價。
據業內人士透露，科苑西住宅小區在2017年的掛牌價近7萬，如今掛牌價最高已達14萬/㎡。
