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以下精選問答內容來自“杭州房哥”知識星球
提問：房哥，寧波達到千萬人口，2025年能做到嗎？
回答：按照目前的常住人口增長趨勢，寧波到2025年的常住人口規模，在970萬至1010萬之間，成為千萬人口級別城市。
2019年寧波新增34萬常住人口；其中，海曙、江北、北侖、鎮海、鄞州、餘姚、慈溪的新增常住人口明顯。
浙江著名房產專家“杭州房哥”分析：鄞州、慈溪，人口大幅增加，是這兩個地方近兩年加速發展的自然結果。尤其是杭州灣，為慈溪的人口流入，提供了有力的支撐。
提問：房哥，今年買房，杭州和南京怎麼選？
回答：可以選擇杭州。
2019年，杭州常住人口為1036萬，突破一千萬，比南京多185.45萬。2019年，杭州常住人口增量為55.4萬，南京常住人口增量為6.93萬；杭州常住人口增量是南京的8倍。
房哥的買房建議：選杭州。
提問：房哥你好，請問如何做銀行認可的流水？
回答：詳見知識星球內部資料《乾貨，如何養出銀行無法識別的流水》
提問：房哥，在寧波買房，鄞州怎麼樣？
回答：寧波，作為長三角城市群中的重點城市，漲幅預期非常強烈。房價最高的區域是鄞州區，現在均價3萬元，值得買房。
寧波房價的上漲，主要是依靠從杭州離開的那些投資客在寧波投資，才導致寧波的房價持續上漲，等這些人離開，寧波的房價會回到正常的位置。
提問：房哥你好，每日必看房哥的文章，抵押貸款算是夫妻共同房貸麼？
回答：婚內向銀行申請貸款，信用貸款可以單方簽字，但是抵押貸款的話就必須要夫妻雙方簽字，至於還款，銀行不管是誰還的，只要銀行按時收到錢就可以了。
提問：房哥，外地有兩套房，去杭州還能買嗎？外地戶口社保兩年已到。
回答：可以買的，外地房子不納入杭州限購規則。無論外地有幾套房子，在滿足杭州社保條件的情況下，即可在杭州購置一套房子。
提問：房哥，今年買房，什麼時候入手最好？
回答：選房即選籌，目光要長遠，第一套房通常是我們未來換房的跳板，選好了增值潛力股，在未來二次改善時，才能有更充足的資金和更大的選擇面。大城市和小城市，遠和近、大和小、貸款方式貸款年限等等，都可以去找一個最佳平衡的時間入手。
這個時間，每年都有固定的幾次，或者是受到市場影響，或許是受到促銷影響，如何把握這個機會買房抄底，詳見知識星球內部資料《如何找筍盤？抵押貸全流程操作手冊》
提問：房哥，德清縣乾元鎮的商品房，一萬一平，可以投資買嗎？
回答：湖州2019年新增常住人口3.3萬人，增幅排在浙江省內第5位，高於台州、金華、紹興、衢州、麗水、舟山。
德清縣2019年常住人口總量53萬人，總量排在湖州各區縣第4位。從房價上來看，德清縣城兩萬一平的普遍均價，高出周邊地區，原因是靠近杭州。
德清縣城和新市鎮是樓市的主力，其中縣城人口不斷往城東高尚住宅區和城南臨杭片區聚集。從乾元鎮來看，一萬一平的性價比是比較高的，有比較大的增長空間，買房作為投資是一個好選擇。
提問：房哥你好，外地戶口，在杭州和寧波限購區均無購房資格，現有首付一百萬，考慮在兩城市之一購房，作為長期投資，為以後孩子來杭州或寧波發展打點基礎。
你覺得是購買杭州酒店式公寓好，還是寧波非限購區住宅好？酒店式公寓現在可以落集體戶了。期待您的回答！
回答：杭州酒店式公寓，更好。
在寧波買房，主要以“老三區”為市中心。買杭州市區的公寓，比買寧波郊區的住宅，更有利於你孩子未來的發展。
杭州以“第三產業”為主，互聯網業是杭州的主要發展道路。寧波以“第二產業”為主，製造業是寧波的主要發展道路。
在杭州工作，更有上升空間。
提問：杭州哪裡的公寓值得買，租金回報在多少？
回答：杭州市區的公寓值得買。
一線城市平均租售比為1:636，租售比達53年；二線城市平均租售比為1:580。三四線城市雖然房價相對較低，但市場需求更加薄弱，租售比略低於二線城市，為1:588。
在長三角的11個城市中，杭州的出租回報率最高，租售比為1:590，其次為上海、徐州。蘇州的租售比最低。
提問：房哥，在寧波買房，能投資哪個板塊？
幫忙分析一下，樓盤可以推薦一下，謝謝。
回答：根據2019年的寧波板塊漲幅，在寧波買房，可以選擇江北的甬江北，鎮海的莊市，鄞州的潘火，奉化的錦屏，江北的姚江新城。
“世紀濱江”樓盤，位於甬江北板塊，距離地鐵2號線孔浦站300米，是寧波打造文創港的第一個樓盤項目。
寧波文創港，規劃面積8平方公里，位於甬江北岸，靠近三江口核心區，向西連接老外灘，東側的北高教園區可提供人才支撐，與周邊的姚江新城、高新區組團，形成聯動。
該樓盤的投資前景較好，可以考慮。
提問：你好，房哥。本人在外省，已買滿兩年杭州的社保，想投資一套小面積的房子，希望容易出租，也能增值。預算200-300萬。
請問房哥買哪比較好，謝謝！
回答：未來科技城板塊，杭語藍庭，
良渚板塊，保利融信和光塵樾，
奧體板塊，濱江東原擁翠府。
三個板塊，三個樓盤，
價位均在300萬以內。
均屬於較好的投資選擇。
提問：房哥，回遷房值得投資嗎？
回答：從目前看來保值屬性可以，性價比高。
回遷房，用來出租比較多，鄰里關係比較麻煩，便利程度比一般的商品房小區高。怎麼買到靠譜的回遷房，詳見知識星球內部資料《獨家！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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