中國的房地產發展的黃金期已過，現已進入白銀期，而且未來將進入明顯市場分化狀態，關於房市我一直堅持如下觀點：
1、自住與改善型需求，不要考慮房價漲跌，看好的地段、小區與房型，條件只要允許，隨時買都是正確的。
2、投資性需求，就要有選擇地買了，在中國適合投資性購房的城市也就40個左右，這些城市主要集中在粵港澳大灣區、長三角、京津冀三大城市群和部分獨核省會城市。
3、投資性買房要降低迴報預期，房地產市場已進入新階段、新格局，暴利時代已結束。
4、務必謹慎購買三四線城市的房子，尤其是人口持續流出的城市。
“房子就是一堆水泥，沒有任何價值”這句話我經常跟我身邊依然沒有在城市裡面買房子的人這樣講，動不動都是100多萬，幾百萬，上千萬的房子就是一堆水泥~
為什麼要說這一句話呢？明知道不對的，為什麼還要這樣講？因為買過房的人千萬別倚老賣老的姿態告訴他儘早在城市裡面買房，安家城市才是優越生活的關鍵地方。
也許他明知道你說的是正確的，內心深處他也想在城市裡面買一套房子，但是因為條件有限，只能回農村蓋房。如果這樣的情況下，我們在鄧院他們在城市裡面買房子的話，就選擇有那麼一點慘無人道了。
不管你是初一是小孩將來上學，還是未來的發展，還是養老，城市都是我們最佳的選擇。比起農村來說要有很多方面的優越性，千萬別告訴我農村的空氣好了。
如果不是迫不得已，你也會住在城市的最中心。找準自己的定位，這個社會給每個階層的人都有了一套生活的方式，但是越階層就會相當累，而且可能會更慘。
每個人都不願意面對的一個現實，坐轎子的只有一個人，抬轎子的一群人，沒有幾個人在年輕的時候願意承認自己普通，現實卻是，真的只是一個平凡的普通人而已。
和朋友們聊房價，多次聽到朋友們講，房子是3年一個週期或說是5年一個週期，每次聽到這種理解和想法，心裡比較不是滋味：
1.我說這種理解不對，他們很可能不會聽。
2.我說只有在整體宏觀經濟走勢不變的情況下，才會存在小週期，而在宏觀經濟變革時期，連小週期都不會存在，更別說長達幾年的所謂大週期，他們可能不會信。
3.如果他們讓我解釋為什麼不對，我會從債務、收入、供求關係、三駕馬車、人口出生率等維度去論證，他們更不會有耐心聽。
結論：我感覺我沒有信心他們會耐心聽我解釋，所以每次聽到週期論，我只能違心一笑。
祝大家國慶愉快。
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