中国的房地产发展的黄金期已过，现已进入白银期，而且未来将进入明显市场分化状态，关于房市我一直坚持如下观点：
1、自住与改善型需求，不要考虑房价涨跌，看好的地段、小区与房型，条件只要允许，随时买都是正确的。
2、投资性需求，就要有选择地买了，在中国适合投资性购房的城市也就40个左右，这些城市主要集中在粤港澳大湾区、长三角、京津冀三大城市群和部分独核省会城市。
3、投资性买房要降低回报预期，房地产市场已进入新阶段、新格局，暴利时代已结束。
4、务必谨慎购买三四线城市的房子，尤其是人口持续流出的城市。
“房子就是一堆水泥，没有任何价值”这句话我经常跟我身边依然没有在城市里面买房子的人这样讲，动不动都是100多万，几百万，上千万的房子就是一堆水泥~
为什么要说这一句话呢？明知道不对的，为什么还要这样讲？因为买过房的人千万别倚老卖老的姿态告诉他尽早在城市里面买房，安家城市才是优越生活的关键地方。
也许他明知道你说的是正确的，内心深处他也想在城市里面买一套房子，但是因为条件有限，只能回农村盖房。如果这样的情况下，我们在邓院他们在城市里面买房子的话，就选择有那么一点惨无人道了。
不管你是初一是小孩将来上学，还是未来的发展，还是养老，城市都是我们最佳的选择。比起农村来说要有很多方面的优越性，千万别告诉我农村的空气好了。
如果不是迫不得已，你也会住在城市的最中心。找准自己的定位，这个社会给每个阶层的人都有了一套生活的方式，但是越阶层就会相当累，而且可能会更惨。
每个人都不愿意面对的一个现实，坐轿子的只有一个人，抬轿子的一群人，没有几个人在年轻的时候愿意承认自己普通，现实却是，真的只是一个平凡的普通人而已。
和朋友们聊房价，多次听到朋友们讲，房子是3年一个周期或说是5年一个周期，每次听到这种理解和想法，心里比较不是滋味：
1.我说这种理解不对，他们很可能不会听。
2.我说只有在整体宏观经济走势不变的情况下，才会存在小周期，而在宏观经济变革时期，连小周期都不会存在，更别说长达几年的所谓大周期，他们可能不会信。
3.如果他们让我解释为什么不对，我会从债务、收入、供求关系、三驾马车、人口出生率等维度去论证，他们更不会有耐心听。
结论：我感觉我没有信心他们会耐心听我解释，所以每次听到周期论，我只能违心一笑。
祝大家国庆愉快。
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