隨著時間推移，房子年齡再增加；那麼決定房齡的因素是什麼？房齡多大又是怎麼界定的？
1、房齡的決定性因素
說到房齡，也就是通常說的房齡，就不得不提我國的商品房銷售制度。以1979年廣州市誕生由廣州市引進外資和港商合資建設的我國最早的商品房住宅小區“東湖新村”為開端，掀開了我國土地公有制基礎下的商品房全新時代。
這時開始，土地所有權是國家的，開發商通過購買土地使用權的方式興建房子，再將購買土地使用權的成本折算進房價，一起打包銷售給購房者。作為住宅的商品房（如高層、洋房、別墅）是70年的產權，作為商業使用的商鋪、公寓、寫字樓是40年產權。
2、房齡如何計算？
有些業主，會存在以買房的時間或入住的時間來計算房齡，而這兩種計算方式均不準確。其實，房齡是從開發商拿地的時間開始計算的。
按照一個住宅樓盤常規2-3年的建設週期，再加上土地出讓的時間來看，購房者接房時房齡不足70年。如果遇到一些工期較慢、停滯，甚至是爛尾的樓盤，購房者接房時的房齡會縮水的更嚴重。
房齡可以通過以下幾種方法查到：
a、到房產所屬地的房產交易中心查檔，通過這種方法查到的房齡是最準確的；
b、如果是從未轉手過的二手房，可以通過查看產權證來初步判斷房齡，常規前推3到4年；
c、上網查詢小區開發建設的相關信息，來判斷出房屋的房齡。
3、5-20年是黃金居住房齡
從二手房交易稅費（如下表）來看，5年是一個很好的分界點，無論對於賣方，或者對於買方來說，稅費都是最少的。
可以說，5年房齡以上的房子，在交易的稅費上是能達成買賣雙方的共贏的。
另外，在實施改造的老舊小區中，住建部劃定的範圍是20年以上的小區。在二手房市場中，以賣方來看，在20年房齡線之前脫手能實現價值的最大化；以買方來看，滿5年房齡的房產相對來說看起來還是新小區，稅費也划算，配套和維護都會到位些，這樣買過來居住起來舒適度比老舊小區。
