随着时间推移，房子年龄再增加；那么决定房龄的因素是什么？房龄多大又是怎么界定的？
1、房龄的决定性因素
说到房龄，也就是通常说的房龄，就不得不提我国的商品房销售制度。以1979年广州市诞生由广州市引进外资和港商合资建设的我国最早的商品房住宅小区“东湖新村”为开端，掀开了我国土地公有制基础下的商品房全新时代。
这时开始，土地所有权是国家的，开发商通过购买土地使用权的方式兴建房子，再将购买土地使用权的成本折算进房价，一起打包销售给购房者。作为住宅的商品房（如高层、洋房、别墅）是70年的产权，作为商业使用的商铺、公寓、写字楼是40年产权。
2、房龄如何计算？
有些业主，会存在以买房的时间或入住的时间来计算房龄，而这两种计算方式均不准确。其实，房龄是从开发商拿地的时间开始计算的。
按照一个住宅楼盘常规2-3年的建设周期，再加上土地出让的时间来看，购房者接房时房龄不足70年。如果遇到一些工期较慢、停滞，甚至是烂尾的楼盘，购房者接房时的房龄会缩水的更严重。
房龄可以通过以下几种方法查到：
a、到房产所属地的房产交易中心查档，通过这种方法查到的房龄是最准确的；
b、如果是从未转手过的二手房，可以通过查看产权证来初步判断房龄，常规前推3到4年；
c、上网查询小区开发建设的相关信息，来判断出房屋的房龄。
3、5-20年是黄金居住房龄
从二手房交易税费（如下表）来看，5年是一个很好的分界点，无论对于卖方，或者对于买方来说，税费都是最少的。
可以说，5年房龄以上的房子，在交易的税费上是能达成买卖双方的共赢的。
另外，在实施改造的老旧小区中，住建部划定的范围是20年以上的小区。在二手房市场中，以卖方来看，在20年房龄线之前脱手能实现价值的最大化；以买方来看，满5年房龄的房产相对来说看起来还是新小区，税费也划算，配套和维护都会到位些，这样买过来居住起来舒适度比老旧小区。
