前天傍晚，央行發佈公告，從9月16日起下調金融機構存款準備金率0.5%個百分點，這是央行今年的第3次降準，而且這次降準不僅包括中小金融機構，大型金融機構也包含其中。
央行公告
先來解釋下什麼是存款準備金：所謂存款準備金，是指金融機構為保證客戶提取存款和資金結算需要而從存款中提取的保存在中央銀行的存款和自我保存的現金。
商業銀行從老百姓手中吸收存款，然後再把錢借給需要用錢的人或企業，但銀行不能把所有存款都借出去，需要按比例保存一部分在央行，這部分保存在央行的錢就是存款準備金。
舉個例子，假設儲戶A向銀行B存入人民幣1億元，存款準備金率為10%，銀行B不能把1億元全部用於放貸，首先需要向央行繳納存款準備金1千萬（1億的10%），其餘9千萬銀行B可以用於放貸。
如果下調存款準備金率0.5個百分點，那麼銀行B就可以多500萬資金用於放貸。
但市場上的錢不是僅僅多了這500萬，讓我們接著上面的例子，假設銀行B把9千萬都借給了工廠C，工廠C把從銀行B借來的9千萬向工廠D購買設備，工廠D把9千萬又存進了銀行B，銀行B需要向央行再繳納存款準備金900萬（9千萬的10%），剩餘8千1百萬可以用於放貸。
經過這樣不斷的存入貸出，市場上流通的錢將是10億（1億除以10%），10%的倒數也就是10，就是我們常說的貨幣乘數。那麼在這個例子裡降準0.5%將會給市場增加526.3萬的流動資金。
央行測算此次降准將向市場釋放大約9000億的流動性。
降息是降低資金的使用成本，而降準是直接向市場釋放流動性。雖然降息和降準在原理上是不同的，但最終結果都是讓市場裡的錢更多了。
此次降準，更加堅定了我們對於目前仍處於降息週期的判斷。
市場上的錢多了，如果商品數量保持不變的話，商品的價格就要提高，相信大家這段時間也感受到了物價的變化：蔬菜，水果，豬肉。。。
那麼房價會不會漲？
在8月份的時候，我們對於北京房價未來的走勢還是偏向悲觀的，但隨著LPR改革和這次降準，我們對於北京房價未來走勢的判斷轉變為中性甚至偏向樂觀。
當然，北京房價快速上漲的基礎基本不存在，這也是官方不停強調的。
但至少從目前的情況看，房價繼續下跌的可能性正在變小。
由於每個人對於政策和市場的反應快慢不同，疊加年底效應，不排除年底之前，北京房價繼續保持小幅下跌的趨勢。
而且新的房貸利率要到10月8日才正式實施，從目前招行深圳地區最新的LPR利率來看（有消息稱，9月5日招商銀行深圳地區部分房貸業務利率已經掛鉤LPR，執行利率為首套5.15%、二套為5.45%），比基準利率稍高一點點。目前對於未來LPR的走勢也存在一定爭議。
我們仍然堅持對於未來LPR利率會持續走低的判斷，並建議在途購房者按照新的貸款利率形成機制（LPR）簽署貸款合同。（最保險的辦法就是10月8日之後再貸款）
