後悔才知道精裝房驗房的22個細節
對於目前住宅商業樓盤很大一部分都是精裝房，對於我們第一次買房的人來說驗房是一件高興切陌生的事，不知道怎麼驗房?驗房需要注意哪些細節?今天小編就為大家介紹精裝房的22個細節，讓驗房不在那麼麻煩……
準備工作
1、房合同一定要帶上，合同上都會有許多的對附件，比如小區分佈圖，約定細則等。
2、材料確認單，上面記錄了裝修使用材料的品牌，型號，款式等。驗房進行對照，避免差錯，以便及時交涉。
3、加細節得要注意房屋電路水路的驗收，對照圖紙。避免該有的插座，水龍頭沒有或者尺寸不多，影響到以後居住使用的方便性。
結構驗收
4、核對工程項目，此項是很多業主忽略的項。
5、精裝房結構驗收(購房的戶型與實際戶型是否一致)發現精裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向開發商提出，遇到阻力則可以向政府有關部門反映。如果只是發現非結構性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發商書面承諾在一定時限內進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好。
6、陽臺能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題。購買精裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，某些佈局可能還需改動。陽臺能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題
7、高層裝修後可能會出現層高與開發商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。
8、衛生間排風孔有沒有留好，是驗收中不應當忽視的環節。收房時可以揭開弔頂來檢查管道是否都安裝到位。
9、核對重要設施位置是否準確(比如鞋櫃、廚房電器用具、洗手間設施等)
10、空置下來的結構一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的剩餘空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。
11、檢驗排水管是否通暢。打開水龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬。
12、線路迴路分佈是否按要求分佈的。入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統分路”是最基本的要求，這些都應該在配電箱的線路佈置中體現出來。另外，收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。
13、用水檢查，檢查出水口位置準確，冷熱水是否通暢，水量是否合適。
14、煤氣檢查，一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣洩露能及時發現，便於維修，不留安全隱患。驗房時應順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
15、空調的室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。
所有牆面的檢查
16、檢測地面是否平坦，非專業人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。
17、要檢查牆面下是否存在空鼓，這隻要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。
18、牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整、是否存在裂縫。如果發現裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結構性裂縫，最好叫開發商來檢查處理。
19、地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差。另外，檢驗時還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲。要注意檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。
20、吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
21、牆磚檢測可以用小錘輕敲牆面，單塊牆磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號，要求開發商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
門窗梯檢驗
22、窗、梯是室內裝修的重點組成部分。要注意檢驗門，木製門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小於2毫米，貼面貼不好或後期保護不利都會讓這裡變得高低不平。檢驗門框的貼面板與牆面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點。
