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又近一年的“金九銀十”，房車旅遊消費等等，各行各業備戰。
金九銀十實際上是一個時間的概念，此時，天氣轉涼，秋收時令，又逢小長假，不少單位行業職業的人們都有相對寬鬆的收支消費心理，過去的一定年份裡，家庭消費和市場消費明顯增加。
於房地產而言，過去也有金九銀十，也有紅五月。
但，近年來，紅五月和金九銀十不再。
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打折促銷效果不明顯
很多的樓盤都會選在九月份、十月份開盤、推盤，也會選擇這個期間打折、讓利搞各種促銷宣傳活動。某種程度上，各種利好因素的疊加，形成了這個時候消費的潮點。
事實上，兩年前的2018年，樓市的金九銀十，相比以往冷淡不少。成交量還是成交額，包括售樓部看房人氣。
事實上，兩年前的2018年，樓市的金九銀十，相比以往冷淡不少。
其間，有業界和媒體表示，過去傳統的金九銀十不再。
隨著互聯網網購的興起，日常消費品更是明顯。雙11基本上替代了紅五月和金九銀十。
面對小長假，開發商和樓盤做好應對持幣待購的消費者們是有必要的。這個期間心裡希望完成銷售業績的目標的開發商們，不失為一個機會。至於效果，待觀待驗。
從今年的上半年及三季度前半期來看，樓市不容樂觀。降薪、裁員、拖欠款項情況有增無減。樓市銷量也增力不顯，甚至不少城市出現二手房和商品房銷售下滑態勢。
從今年的上半年及三季度前半期來看，樓市不容樂觀。降薪、裁員、拖欠款項情況有增無減。樓市銷量也增力不顯，甚至不少城市出現二手房和商品房銷售下滑態勢。
值得一提的是，當下，不少樓盤進行外宣，可看做是正常的宣傳推廣，也是一種心理作用。不宣傳吧，比較是一年一度的金九銀十傳統季，如果沒有一點動作也說不過去，畢竟還有項目在賣，而且宣傳推廣單位屁股後面跟的緊，順水推舟。宣傳吧，效果到底有多少？相比地產人心理清楚，媒體人心裡更清楚。除了一些冠名群看似熱熱鬧鬧的一塌糊塗的截圖轉發，聊以自慰，效果真的不好說。
“只有扛不住了的房企，才會再次、多次祭出‘打折買房’的招式。”有觀點表示，其中也不排除以打折促銷掩蓋沒有取得預售許可證，無證銷售的情況。
兩年前金九銀十不再，2020的金九銀十，還會來嗎？
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金九銀十不再十大理由
早在2018年，樓市不再金九銀十，有觀點作出分析。
其中，作為大多數認可一致的一個觀點是，國家堅持“房住不炒”的主基調不容動搖，這種長效機制的持續落地。
毫無疑問，房住不炒的長效機制，給了購房者更長更平穩的觀望期和購房心理，確實比一些具體的調控政策更讓投資客和開發商重視，沒有了投資，接盤俠哪裡找下家？
在此大背景下，開發商不敢再任性妄為，畢竟，客戶是第一位的，房住不炒的上下家確實是個問題。
此外，資金口監管越來越嚴，包括今年重申的融資紅線，負債率等等要求，大多數開發商感受到了資金道路的緊張氣息。而購房者的房貸利率在降低，購房壓力在減少。
銀行之外，基金、信託等等大凡之前開發商可以行得通做得到的銀行之外的的融資渠道，基本都被堵死了。
△圖片說明 | 資料圖
與此同時，銀行也在降息，其他金融機構的日子也不好過。
第四、房地產不再作為地方政府刺激經濟的重要手段。中央提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，地方政府的影響力也會逐漸減弱。
同時，安置房、棚改房、城改房、共有產權房、公租房等政策性住房，也成為了一些剛需購房者的新選擇，共同影響著樓市的供需變動。以鄭州為例，影響似乎有正在加大的趨勢。
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第五，過去的兩三年尤其是2020年上半年，樓市成交量確實不容樂觀，儘管一些數據報表很漂亮。代表顏值，卻未必代表氣質。
第六、購房者的持幣觀望態勢依然存在。2016年下半年以來，樓市調控政策基準，樓價平穩，投資客銳減，購房者心態理性平和，非剛需情況下，購房衝動減弱。改善性購房者面臨選擇產品和區域機會增加。
第七、前幾年樓市的透支，不少購房者已經上車，提前實現房產消費，新的一波購房生力軍尚需一段時間緩解。
第八、2020年疫情影響，行業及大多數行業受到影響，消費市場一直未能提振，也在影響著樓市。“我覺得可以再等等”“除非和之前比有特別打折優惠的盤，否則我覺得可以再等等。”這是一些市民面此前對訪問時的一種態度。
第九、樓市多產品， 比如公寓、文旅及其他產品和城市發展居住品的出現，從單一的樓盤、樓價影響，到區域、區位、產品優選等多元化。文旅地產項目分流會進一步加大。
第十、2020國慶節小長假，中秋假期，期間部分家庭大學新生入校，前後期中小學入學，分散了人們的時間、精力與經濟分配。
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綜上，不等，十一長假這幾年樓市成交縮水，一方面是慣例，一方面人們對樓市的關注度在下降，加上當前樓市、樓價穩定，非急需剛需購房者沒有出手急迫感。去年以來，不少城市的不少區域的樓盤上市量和庫存量仍在，供求關係也是一個因素。此外，二手房市場的掛牌量和成交現實也影響商品房市場和樓價。雖然當下房價上行城市依然有之，但市場逐漸平穩跡象更明顯強勢。
2020，樓盤產品越來越豐富，看房選房機會越來越多。
有一點可以放心有，那就是，如果是剛需購房者，可以更多選擇和比較抓住購房機會；品質好性價比高有核心競爭力的開發商會越來越佔據更大的市場和消費者主動權。
如果2020國慶小長假真的有金九銀十，那將是剛需購房者和品質開發商樓盤的“樓市節日”。
2020，樓市“金九銀十”不再。國慶黃金週再等等。
