“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
佛山改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
南海的大沥有这样一个新房项目，项目名为怡翠尊堤。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：怡翠尊堤，你会是佛山改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：怡翠尊堤
- 参考单价（元/㎡）：23500
- 地址：千灯湖金融高新区桂江立交北侧
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
地段好。位于南海大沥，商圈成熟，居住氛围浓厚。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
适合追求入住南海大沥这个优质地段的购房者。较小的户型适合单身贵族或小型家庭。
地段配套
怡翠尊堤位于南海，近一年来，大沥的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：149.0万
- 平均成交单价（参考价）：15171.8元/㎡
- 成交套数（参考套数）：4541套
- 商业资源
1.5公里生活圈内有鸿大广场、保利MALL、丽致汇、万达广场(南海千灯湖店)、百佳(佛山万达广场店)，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有大沥医院大镇分院，医疗资源丰富。
产品评测
怡翠尊堤属于普通住宅。
由佛山市凯能房地产开发有限公司开发。
- 小区环境
项目物业是佛山市南海能兴物业管理有限公司。
- 户型解读
怡翠尊堤精装交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞四居室（2卫）
面积：128平
4室2厅2卫
户型2：宽敞大三居（2卫）
面积：107平
3室2厅2卫
户型3：紧凑小三居（2卫)
面积：91平
3室2厅2卫
户型4：宽敞大三居（2卫）
面积：110平
3室2厅2卫
户型5：紧凑小三居（3卫)
面积：90平
3室2厅3卫
户型6：宽敞四居室（2卫）
面积：122平
4室2厅2卫
户型7：宽敞大三居（2卫）
面积：109平
3室2厅2卫
户型8：紧凑小三居（2卫)
面积：90平
3室2厅2卫
户型9：宽敞大三居（2卫）
面积：106平
3室2厅2卫
户型10：宽敞四居室（2卫）
面积：127平
4室2厅2卫
户型11：宽敞四居室（3卫）
面积：135平
4室2厅3卫
户型12：宽敞四居室（2卫）
面积：126平
4室2厅2卫
户型13：宽敞大三居（2卫）
面积：110平
3室2厅2卫
户型14：紧凑小三居（2卫)
面积：94平
3室2厅2卫
户型15：宽敞四居室（2卫）
面积：124平
4室2厅2卫
户型16：宽敞四居室（3卫）
面积：135平
4室2厅3卫
户型17：宽敞大三居（2卫）
面积：107平
3室2厅2卫
户型18：紧凑小三居（2卫)
面积：90平
3室2厅2卫
户型19：宽敞大三居（2卫）
面积：107平
3室2厅2卫
户型20：宽敞大三居（2卫）
面积：107平
3室2厅2卫
户型21：75.0平户型
面积：75平
3室2厅1卫
户型22：宽敞四居室（2卫）
面积：131平
4室2厅2卫
户型23：宽敞四居室（2卫）
面积：123平
4室2厅2卫
户型24：紧凑小三居（2卫)
面积：91平
3室2厅2卫
户型25：宽敞大三居（2卫）
面积：106平
3室2厅2卫
户型26：紧凑小三居（2卫)
面积：90平
3室2厅2卫
户型27：宽敞四居室（2卫）
面积：130平
4室2厅2卫
户型28：紧凑小三居（3卫)
面积：90平
3室2厅3卫
户型29：紧凑小三居（2卫)
面积：90平
3室2厅2卫
户型30：75.0平户型
面积：75平
3室2厅1卫
户型31：紧凑小三居（2卫)
面积：90平
3室2厅2卫
户型32：紧凑小三居（2卫)
面积：90平
3室2厅2卫
户型33：宽敞四居室（2卫）
面积：126平
4室2厅2卫
户型34：紧凑小三居（2卫)
面积：91平
3室2厅2卫
从主力户型来看，该项目可作为入手大沥的上车盘。紧凑小三居空间紧凑，功能性强，面积浪费少。3室2卫的户型空间紧凑，功能性强。和3室1卫的户型相比，更加适合追求居住私密性的购房者；但相对来说，可能会牺牲掉一些次卧的空间。
怪不得有人说，25岁买房，最纠结的莫过于：90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
大沥近一年来二手房成交均价（参考价）为15171.8元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为大沥的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 大沥其他新房楼盘：
目前大沥的在售新盘，还有合生悦公馆、广佛新世界花园洋房、国华新都、方圆南海小城之春、时代招商天禧，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前佛山的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对怡翠尊堤的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
