怎麼看今年的新開工面積僅有1665萬平米？這會影響未來的竣工和銷售吧？有雪球的讀者這樣問我。
今年計劃新開工大幅下降，擔心未來的竣工和銷售，有這個擔心也正常。
我想著來回答他的問題，就想以前歷史的計劃新開工面積怎樣，實際的開工面積是怎樣，就去年報裡面找數據。
有的時候真的是這句話，如果僅僅憑自己的感覺很容易讓自己的擔心。我一般的策略是去找數據，在股票投資中，感覺會讓我們恐懼，暴跌時會懷疑自己，只有數據能夠讓我們保持理性。我習慣用數據來消除自己的擔心和恐懼。
找不到數據，或者看不懂的儘量不投資。
我們先上數據（數據都是來自公司年報）：
剛開始我也擔心今年計劃開工面積低會影響未來收入和結算，看了這個表格後，發現管理層企業根本無法預測當年的實際開工面積，因為他們無法預測今年能夠拿多少面積的土地。
特別是快週轉模式下，通過綜合體拿地單價低，總建築面積大，當年開工面積就相對大。
從上表看，以前每年的實際新開工都是大幅超過年報的預計新開工面積。
今年的計劃開工是1665萬方，今年開工會不會大幅增長了？因為去年下半年停止拿地，主要是看今年的拿地情況。
如果根據雪球上的有些人分享的今年計劃拿40個綜合體，如果拿了40個綜合體，估計新城建築面積就有2000-3000萬方，新開工面積也能跟上。
下面就是要跟蹤今年的拿地情況。從歷史情況和年報披露的淨負債率看，今年應該會大量拿地，我們需要持續跟蹤。希望今年新開工能夠達到2500萬方以上。
看了歷史數據後，也沒有那麼擔心，找到了方向。
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