公祭之餘，商評君跟大家分享幾則行業消息。
其背後的邏輯，值得深思。
01 一線二手房價大跌
首先，是中國房地產協會公佈的3月房價行情數據。
數據背後，幾點變化值得關注。
第一個變化，長期居高不下的一線二手房價格，難得一見集體下滑。
具體數據，3月份，共計121個城市二手房價環比下跌，下跌城市數量佔比不高。
但一線城市以及部分明星城市，下跌幅度較大。
其中，3月份北上廣深二手房平均單價，分別下跌2.85%、5.85%、3.63%、1.21%。
下跌後，深圳二手房單價為71790元，依然位居全國首位。稍遜風騷的上海，二手房單價為54732元，位居深北之後。
除一線城市外，部分旅遊明星城市出現較大跌幅，福州、廈門、大連跌幅均超4%以上。
行業分析人士指出，上述明星城市“旅遊”色彩較濃，受疫情影響相對較大。
第二個變化，不少新一線城市／二線城市，二手房單價環比大幅上漲。
數據來看，14個城市環比上漲超10%。
杭州一騎絕塵，環比上漲11.5%，二手房均價達到31581元。
南京緊隨其後，環比上漲8.16%，二手房均價達到31721元。
此外，煙臺、日照、三亞等城市，房價亦漲幅超過5%。
分析人士指出，杭州房價大幅上漲，可能是成交結構性原因與報復性反彈的疊加。2月份，杭州房價環比下跌2.38%，同比下跌11.79%。
02 二線樓市土拍雙火爆
拋開房價，來看房地產銷售市場。
兩個明顯的信號，一為復工率提升，二為線下售樓處逐漸放開。
於是，壓抑了數月的房地產市場出現“報復性”反彈。
來看幾個代表城市，深圳，33組客戶秒搶14套單套“4200萬”豪宅；成都，某項目360套房源預售，1萬人報名搖號，中籤率不足2％；北京，某知名樓盤，20分鐘賣掉800套。
更厲害的是蘇州，一普通樓盤僅60秒，便銷售12億元。
數據背後，顯示購房者樂觀情緒的上升。
而據克而瑞數據顯示，隨著武漢解禁，全國樓市整體成交恢復至去年6成水平。
但如二手房價有漲有跌相似，房地產市場反彈除一線城市外，蘇州、成都等新一線／二線城市的表現更為亮眼。
數據顯示，僅一個週末，蘇州便向市場推出千套房源。
需求端的火爆，房企瘋狂拿地，交匯在蘇州古城。
3月25日，蘇州6宗宅地的競拍，竟引來了超70家房企爭奪，最終6幅地塊攬金超120億元，平均溢價超11%。
幾乎同時，同樣是6宗土地競拍，讓北京攬得近200億元。而此前消息顯示，2020年1-2月，北京土地拍已達670億。
03 房企降負債的熱情
鉅額土拍成交，房企拿地勢頭不減，對房企負債率是個不小挑戰。
如上圖，在2019年上市房企負債率中，碧桂園、新城控股、萬科位列前三，負債率均超過80%。
其他頭部房企，諸如恆大、融創也位居前列。
但與以往不同，今年喊話降負債率房企變多了，聲量也變大了。
恆大董事會主席許家印甚至將降負債提升到了核心戰略層面，而方法之一便是逐漸減少土地儲備。
類似的聲音，也出現在土儲大戶融創身上。
再有各類政策指引，降負債必將是，2020年整個房地產的主基調。
二手房價行情，房地產交易市場，房企降負債戰略，看似鬆散的信息，實際上為這個行業指明瞭方向。
未來，在降負債去槓桿的主基調下，房企對於城市（土拍）的選擇將更加謹慎。一線城市房價或將平穩，諸如蘇州等具備窪地特性的新一線城市，或有不小投資機會。
