公祭之余，商评君跟大家分享几则行业消息。
其背后的逻辑，值得深思。
01 一线二手房价大跌
首先，是中国房地产协会公布的3月房价行情数据。
数据背后，几点变化值得关注。
第一个变化，长期居高不下的一线二手房价格，难得一见集体下滑。
具体数据，3月份，共计121个城市二手房价环比下跌，下跌城市数量占比不高。
但一线城市以及部分明星城市，下跌幅度较大。
其中，3月份北上广深二手房平均单价，分别下跌2.85%、5.85%、3.63%、1.21%。
下跌后，深圳二手房单价为71790元，依然位居全国首位。稍逊风骚的上海，二手房单价为54732元，位居深北之后。
除一线城市外，部分旅游明星城市出现较大跌幅，福州、厦门、大连跌幅均超4%以上。
行业分析人士指出，上述明星城市“旅游”色彩较浓，受疫情影响相对较大。
第二个变化，不少新一线城市／二线城市，二手房单价环比大幅上涨。
数据来看，14个城市环比上涨超10%。
杭州一骑绝尘，环比上涨11.5%，二手房均价达到31581元。
南京紧随其后，环比上涨8.16%，二手房均价达到31721元。
此外，烟台、日照、三亚等城市，房价亦涨幅超过5%。
分析人士指出，杭州房价大幅上涨，可能是成交结构性原因与报复性反弹的叠加。2月份，杭州房价环比下跌2.38%，同比下跌11.79%。
02 二线楼市土拍双火爆
抛开房价，来看房地产销售市场。
两个明显的信号，一为复工率提升，二为线下售楼处逐渐放开。
于是，压抑了数月的房地产市场出现“报复性”反弹。
来看几个代表城市，深圳，33组客户秒抢14套单套“4200万”豪宅；成都，某项目360套房源预售，1万人报名摇号，中签率不足2％；北京，某知名楼盘，20分钟卖掉800套。
更厉害的是苏州，一普通楼盘仅60秒，便销售12亿元。
数据背后，显示购房者乐观情绪的上升。
而据克而瑞数据显示，随着武汉解禁，全国楼市整体成交恢复至去年6成水平。
但如二手房价有涨有跌相似，房地产市场反弹除一线城市外，苏州、成都等新一线／二线城市的表现更为亮眼。
数据显示，仅一个周末，苏州便向市场推出千套房源。
需求端的火爆，房企疯狂拿地，交汇在苏州古城。
3月25日，苏州6宗宅地的竞拍，竟引来了超70家房企争夺，最终6幅地块揽金超120亿元，平均溢价超11%。
几乎同时，同样是6宗土地竞拍，让北京揽得近200亿元。而此前消息显示，2020年1-2月，北京土地拍已达670亿。
03 房企降负债的热情
巨额土拍成交，房企拿地势头不减，对房企负债率是个不小挑战。
如上图，在2019年上市房企负债率中，碧桂园、新城控股、万科位列前三，负债率均超过80%。
其他头部房企，诸如恒大、融创也位居前列。
但与以往不同，今年喊话降负债率房企变多了，声量也变大了。
恒大董事会主席许家印甚至将降负债提升到了核心战略层面，而方法之一便是逐渐减少土地储备。
类似的声音，也出现在土储大户融创身上。
再有各类政策指引，降负债必将是，2020年整个房地产的主基调。
二手房价行情，房地产交易市场，房企降负债战略，看似松散的信息，实际上为这个行业指明了方向。
未来，在降负债去杠杆的主基调下，房企对于城市（土拍）的选择将更加谨慎。一线城市房价或将平稳，诸如苏州等具备洼地特性的新一线城市，或有不小投资机会。
