4月23日，新建區欣悅湖4宗地正式競拍，最後成功出讓，東投以成交價1422萬元/畝，成交樓面價7110元/㎡，溢價率32.03%拿下一宗住宅用地，刷新區域樓面價，地剛拍完2天，江西省土地使用權和礦業權網上交易系統再次上線2宗地，均位於欣悅湖核心區，兩宗地計劃將於5月14日上午9：30開拍。
DAK2020017
DAK2020017地塊位於南昌市新建區長堎鎮工業三路西側、文化中心南路北側，地塊為住宅、商服用地，出讓地塊面積73.3畝，容積率2.5，建築密度22%，綠地率35%，地塊出讓起始價862萬元/畝。
根據出讓條件，A、B地塊均應配套：物管用房須集中設置，建築面積不得小於計容總建築面積的0.2%， 且不得少於120平方米；社區居家養老服務設施一處， 建築面積每百戶不少於20平方米，單處不少於150平方米；小型多功能運動(球類)場地一處，用地面積不少於770平方米;室外綜合健身場地(含老年戶外活動場地)一處， 用地面積不少於150平方米；公共廁所一處，建築面積不少於30平方米，用地面積不少於60平方米;其他配套根據國標《城市居住區規劃設計標準(2018版)》執行。
此外，A地塊配套：電信郵政所一處， 建築面積不少於300平方米，服務半徑小於700米；B地塊配套:電力開關站一 處，佔地面積控制為300平方米;幼兒園一所，班級規模不少於6班，用地面積不得少於2700平方米，建築面積不得少於1773平方米。
毛坯限價14000元/㎡
該宗地出讓地塊計容面積約122167.28平方米，A、B地塊配套商業建築面積約6108.36平方米（不得超過各地塊計容積率總建築面積的5%），且集中佈置在子實路一側。
該地塊起始出讓樓面價5171.97元/㎡，根據南昌市新建區房地產管理局《關於徵求商品住宅最高銷售價格的回覆》，該宗地採取“限房價、競地價”方式出讓，毛坯住宅最高銷售均價為14000元/平方米。商品住宅銷售應優先滿足本市無住房成年居民的住房需求，並限購一套，商品住宅自《商品房買賣合同》簽訂之日起5年內不得轉讓。
DAK2020018地塊
DAK2020018地塊位於南昌市新建區長堎鎮文化中心南路南側、規劃一路西側，地塊為住宅、商服用地，出讓地塊面積92.734畝，容積率3，建築密度22%，綠地率35%，地塊出讓起始價1044萬元/畝。
該地塊需要建設必備的公共服務設施，其中物管用房須集中設置，建築面積不得小於計容總建築面積的0.2%，且不得少於120平方米;社區居家養老服務設施一處，建築面積每百戶不少於20平方米，單處不少於150平方米;社區服務站一處，建築面積不少於600平方米，用地面積不少於500平方米;中型多功能運動場地一處，用地面積不少於1310平方米；室外綜合健身場地(含老年戶外活動場地)一處，用地面積不少於150平方米；託老所一處，建築面積不少於350平方米；衛生服務站一處，建築面積不少於120平方米;文化活動站一處，建築面積不少於250平方米；公共廁所一處，建築面積不少於30平方米，用地面積不少於60平方米；幼兒園一所，班級規模不少於6班，用地面積不得少於2700平方米，建築面積不得少於1773平方米。
毛坯限價14000元/㎡
該宗地出讓地塊計容面積約185468.93平方米，地塊配套商業建築面積約18546.89平方米（配套商業建築面積不得超過計容積率總建築面積的10%）。
該地塊起始出讓樓面價5220元/㎡，根據南昌市新建區房地產管理局《關於徵求商品住宅最高銷售價格的回覆》，該宗地採取“限房價、競地價”方式出讓，毛坯住宅最高銷售均價為14000元/平方米。商品住宅銷售應優先滿足本市無住房成年居民的住房需求，並限購一套，商品住宅自《商品房買賣合同》簽訂之日起5年內不得轉讓。
欣悅湖瘋狂放地
新建區近期瘋狂放地，欣悅湖片區此次出讓兩宗地都位於學校和文化中心隔壁，位置相對前幾天出讓地塊較為核心，從毛坯限價看都為14000元/㎡，未來最高售價不超過18500元/㎡，但從限售條件看，可以採用毛坯銷售。
這兩宗地總體量約30萬方，未來將至少為區域提供2500套住房，而這也加重了區域住宅的隱性庫存。這兩宗地起始樓面價相比較周邊其他地塊還有一定的溢價空間，未來誰將拿下？
