随着航空港区北港住宅用地越来越少，现在的新楼盘主要集中在太湖路以南凌空街的路东。在这个区域有正弘13号地，正商雅庭华府，中建滨水苑。这三个楼盘2018年拿的地，北港的"地王”，中建滨水苑做的是高层改善户型，另外两个项目像是商量好的一样，为了降低容积率，做的是高层加洋房的高低配。
中建滨水苑项目总占地97亩，9栋总高26层的高层，两梯四户，容积率2.69， 绿化率40%。最小楼间距60米，小区定位是改善盘，最小的户型是94平三房两厅1.5卫，主力户型94平，108平三房，122平三房，137平四房。精装交房，均价10300，小区自带商业，对比正弘10600的毛坯，万科10700的精装，价位不算高。
先分析一下这个区域，项目东边就是南水北调运河，运河两边有200米的绿化带，与领事馆隔河对望，虽然东面挨着滨河西路，离路还有的绿化隔离带，不会太吵，滨河西路是一条快速路，沿着运河修建直达市区，全程没有红绿灯。
项目西南角规划的是郑州一中高中部，紧邻的一路之隔东面就是永威南越的二期一期，离航空港实验小学580米，从桥航路了到郑州122中学1.5公里，项目售楼部改成幼儿园和图书馆，所以说这个项目拥有了港区最好的教育资源。
开发商是中建七局，中建七局在港区前期开发建设，出了很大了力，包括滨河国际新城，都有中建七局的身影，港区大部分基建设施，安置房建设，其他楼盘的承建。都有中建七局的参与。交房时间，工程质量得到保障，起码不会烂尾。这个小区港区第一个用的
铝模的施工工艺，最大程度上减少公摊提高了得房率。说完了好的，说点不足的，没有十全十美的房子，项目西边是大马村现在正在拆迁，具体规划还没有明确。离地铁口有点距离，不算纯粹的地铁盘，距离2号线兰兰河公园站直线距离1.2公里，南边规划的11号线大河刘站1.3公里，可以接受这个距离，有些不看重地铁，有的会看中。94的户型中间户，飘窗不大，后期采光会受到一点影响。其他户型还ok,如果这几点都可以接受，那这个楼盘，还算挺香的。
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