上週，央行公佈了2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。5年期的LPR利率下降，創歷史新低。
貸款利率持續走低，為購房者帶來利好消息。又到了一週一報的時間，4月的第四周長沙樓市各方面表現如何？讓我們一同來看看上週長沙樓市各方面的數據情況。
土地方面，六區一縣一宗熔斷地塊搖號確定競得人，兩宗土地溢價成交，分別位於嶽麓區和望城區。
望城區的一宗熔斷地塊本定於4月24日搖號得出最終得主，但由於最終僅長沙萬軒房地產開發有限公司一家通過搖號資格審查，成為該地塊最終競得人。該公司為中梁地產在長子公司。該宗地塊經5家房企29輪競價，出價達到熔斷價格55277萬元，摺合樓面價2000元/㎡，溢價27%。該宗地住宅(毛坯)銷售均價不超過7300元/㎡
另外兩宗地塊一宗位於望城區丁字鎮板塊，宗地編號為[2020]望城區006號，為商住混合用地，4家企業參與地塊競拍，競拍輪數達35輪，最終被湖南帝辰置業有限公司以15479萬元競得，摺合樓面價1745元/㎡，溢價率34%。該宗地住宅(毛坯)銷售均價不超過6800元/平方米。該公司在丁字鎮開發有帝辰金緹水郡項目，目前住宅在售均價為6180元/㎡。
一宗位於梅溪湖二期板塊，宗地編號[2020]長沙市020號，塊為商住教育混合用地， 4家企業參與地塊競拍，12輪報價後由長沙中海融城房地產開發有限公司競得，成交價158151萬元，摺合樓面價4721元/㎡，溢價率11%。長沙中海融城房地產開發有限公司為中海集團在長子公司。掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價不超過11300元/平方米。
新房交易方面，成交量上，上週長沙內五區一手住宅成交1508套，成交面積18.64萬方，環比分別上漲23%。供應量上，本週內五區新增商品住宅供應2924套，37.11萬方，環比分別上漲1%、下跌1%。
4月第四周內五區21個項目拿證，總計供應商品房44.56萬方，14個項目集中在嶽麓區；其中住宅18個項目拿證，住宅面積佔比83%；此外，商務公寓2個項目拿證，共計963套，4.43萬方；洋房別墅類4個項目拿證，共計260套，4.22萬方。
開盤方面，進入銀四的尾聲，各大開發商持續發力，項目陸續開盤入市。上週長沙共12個住宅項目開盤，但整體去化率僅為36%，為目前為止整個4月整體周去化率最低水平。上週長沙還有1個商務公寓開盤，位於濱江片區的卓越中寰中心，去化率63%。
上週開盤項目中，位於嶽麓區的梅溪悅章首開推出高層住宅354套，主力面積110/129/143㎡，全裝修價格13000元/平，銷售套數160套，去化率51%。
位於天心區的博林雲棲首開推出高層住宅246套，助力面積141/205㎡，開盤價格13000元/平，銷售套數36套，去化率15%。
400來電方面，據樂居後臺數據顯示，碧桂園雲頂、力高鳳凰新天、中欣楚天御府佔據上週來電排行榜的榜首位置。
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文章來源:樂居買房
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