近年来，各个城市房价居高不下，不少人都十分无奈，尤其是刚需，经常是好不容易攒够了首付，结果发现房价已经不是当年的房价了，还要继续埋头苦干。
让房价降下来是很多人的期望，因此也有不少人出谋划策，其中就有人关注到了容积率的问题。
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
容积率直接反映建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越低，生活品质才越高。
由此可见提高容积率就意味着一块固定面积的土地上可以盖更多的房子，那也就意味着利用率高了，房价自然也就可以得到适当的下降。
虽然这样做的代价就是居住的舒适度要下降了，可对于刚需来说，大家显然更想要一个便宜的房子。
不如我们先来看看，提高容积率将会带来哪些问题？
1、日照问题，要提升容积率，路径就是拔高建筑高度/减少楼间距，两种方式都会对低楼层的日照产生影响。为了确保低楼层也有一定的日照（比如冬至日1小时），容积率就会有一定的上限，不可能过高。
2、交通问题，容积率过高，居民过多会产生过大的交通量，对周边的道路产生过大的压力
3、配套设施，配套设施，如学校、医院、商业的计算是根据居住人口规模，居住人口规模可以通过容积率倒推，容积率高对这些配套设施的需求也高，过高则难以满足。
4、居住品质降低。正因为如此，容积率需要保持在一定范围内。
那么在合理范围内，稍稍提升一些容积率，到底能不能让房价稍微降一些呢？
这个自然是可以，因为现在房价过高的城市，都是处于住房供不应求的状况，提升一些容积率来提供更多住房，从市场经济来说是有道理的，但是，目前中国高房价的成因，除了供需关系外，还有诸多复杂因素，单纯提高容积率能否达到效果则很难说，因为如果为了提供更多住宅，除了提高容积率也可以通过提供更多用地来实现，而提供用地则是地方政府的重要考量，卖太少自己没钱，也不满足城市的发展需求。卖太快以后怎么办？现在卖以后土地涨价怎么办？。。。所以说，容积率的控制是个比较认真平衡的问题，个人认为，一个可以的考量要素，就是保障“城市的品质”。一般来说居住区密度低空间品质会更高，追求一定品质的同时尽力解决城市居住需求，造成了中国城市普遍的容积率现状，个人认为，目前中国新建居住区的容积率，已经是一个比较高的水准，再高的话居住品质会受到严重影响，我们不要学香港，香港因为各种原因，可开发土地实在太少，中国大陆还没有到那样的程度需要把容积率拔得过高。
