帝都大炮
關於這個問題，是一個資金利用效率的分析，我拋磚引玉，談談自己的一些想法。
首先說說租售比的問題，就是年租金收入÷房屋總價，目前北京應該不超過2%，這個數字反映房子幫你掙錢的效率。大家可以自己算算，我自己通州的房子目前市值540萬，租金也就每月5000元，算下來才1.1%。顯而易見，相比房價，房租帶來的增值效率極低，還不如銀行存款。
其次再考慮房價的問題，過去二十年房價的持續上漲給很多人帶來了財富，但房價還會一直漲下去嗎？每個人都有自己的看法，個人認為趨勢已經過去了，在房住不炒的大政策下，寄希望於房價繼續大漲不太現實，就算還能上漲，風險收益比也不划算了。因為房子不像股票，變現並不容易，除非房價一直漲，這時候出售容易，但估計大部分人不願意賣。可在橫盤或者下跌時就麻煩了，不到最低位是很難成交的，很容易砸在手裡。而目前的大環境下，上漲的概率應該低於橫盤或下跌的概率，那麼把房子賣了理財就是更優的選擇。或者即使房價上漲，但幅度沒有你理財的收益高，答案也還是一樣的。所以如果房子夠住的話，完全可以考慮變現，房價大漲我認為是小概率事件。
當然如果你就是鍾情於房子捨不得賣，也可以通過抵押貸款的方式盤活資金，此處不考慮合規的問題，有一定風險，慎行。只要你的投資收益高於貸款的成本，一樣有套利的空間，這樣既不放棄房子的租金收入和潛在增值空間，也能提高資金效率，只要確保投資安全，也是一個不錯的方法。
這就是自己的一些看法，總結下來就是不建議持有多套房產，及時變現既能提高資金利用效率，也能規避房價下跌或潛在的房產稅等政策風險，希望對大家有幫助。
馬哥聊理財
這個問題其實是在問，每年理財的收益是否能超過北京房子的增值
要想解答這個問題，需要弄清楚兩個問題，一個是北京的房子以後的增值幾率，二是你理財的收益率，我們分別看看以後的趨勢。
北京的房子以後會暴漲麼？
在經歷了2015年樓市的大牛市以後，北京房子的均價從4w漲到了2017年的5w8，然後開啟的漫長的震盪，到2020年已經頂部震盪3年，雖然說均價沒有太大的變化，但是二手房已經從17年高點已經有30%的降幅，個別區域比如房山區，房價重新進入單價2w區間。相比較深圳房價的一路高歌猛進，北京房價已經進入底部區間。
隨著疫情期間美國開啟的貨幣大放水，各國為了刺激經濟和避免被收割，也必須相應的進行降息放水的操作，這就間接對樓市產生利好。同時北京作為首都，房產一定是有很好的保值價值的，所以此時進行賣房相當於股市在底部割肉了。
但是同時“房住不炒”的基調未變，房價也不會出現暴漲的局面，更多的是平均下來每年5-10%左右的漲幅，剛剛跑贏通脹的溫和上漲是監管層的樂意看到的。那姑且我們就按照北京房價每年8%的漲幅來繼續探討。
你的理財收益率
房子賣掉後一定是一筆數額可觀的現金流，如何理財是關鍵，這個就要看個人的投資能力了，大致有幾個方面
1. 買銀行理財、債券。風險較低的收益應該在4%-6%左右，大額理財一般銀行比較喜歡，相對利率也會偏高。
2. 買私募、股票等高風險產品。如果你的炒股水平高超，那沒問題每年能有10%以上很輕鬆。但是如果沒有十足的把握和充足的經驗，貿然進場是肯定會虧的底朝天的，所以對大部分人來說風險很大，不建議。
總結：如果你出售房產後每年理財能有10%的複合年化收益，那我建議賣房，如果你的理財能力不足，還是保有北京的房產在未來十幾年內是靠譜的選擇
然財眼
個人認為，2020年哪怕價格低點賣掉一線城市的富裕房產去理財，也比繼續保留要好。
之所以這樣講，我們可以從五個方面來分析：
一、租金回報率太低，理財要比出租房產收益更高更省心
一線城市住宅租售比普遍不超過2%，相當比例僅有1%左右，意味著單純靠收租有可能一百年才能收回總房款。相比之下，哪怕存成安全穩妥的銀行三年期大額存單，年利率也能接近4%，遠高於租金回報率，還不用操心。
二、從經濟趨勢來看，房價下降是經濟可持續發展的必要條件，未來十年將是房價下降週期
房價高，居民負債率高，消費受到抑制，經濟更容易出現滯漲的結果。
房價高，年輕人壓力大，創新創業動力不足，更願意往體制內求安穩。
房價高，養育子女無力，生一個都嫌多，不生也挺好，人口拐點到來。
房價高，金融風險太高，一旦房價下跌，棄房斷供大量出現，銀行風險不容小覷。
不管怎麼講，經濟要發展，房價就必須降到合理區間，哪怕以時間換空間，也要必須降到2015年之前的位置。
現在賣掉房產，哪怕比市價低20%，能變現也是好的。未來房價一旦下降超過50%，想賣恐怕也找不到人接手。
三、房產稅必然出臺，持有多套房產的成本會增加
未來房產稅會成為重要稅種，多套房持有者必須納稅。哪怕多套房每年稅率1%，800萬市值的房子一年也要8萬元，跟房租相差無幾。不要指望這個費用能轉嫁給租客，租客收入達不到，租不起就要換更便宜的地方租，或者乾脆離開這個城市。
四、房產流動性太差，並不是很好的資產
銀行存款可以隨時取用，無非損失點利息，但是房產想變現就困難多了。以當下的房價水平，不依靠父母幫助能拿出首付的年輕人已經不多了。疫情過後，工作不穩定的情況越來越多，薪資水平下降的也會越來越多，房產購買力還會進一步下降。
五、現金為王，未來十年，擁有大量現金的人才能有更多致富機會
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