4月22日上午，福建廈門三宗地塊競拍出讓，其中思明2020P01地塊經競拍已由上海泰鳴貿易有限公司以103.55億元摘得，樓面價50598元/平方米，溢價率43.82%。
該土地是廈門首個破百億的地塊，同時也是廈門總價和單價地王項目。縱觀過去幾年房地產市場，從2016年至今全國百億級土地拍賣也僅有約10幅。
截至22日下午，始終未有知名房企承認包攬該地塊。而吃下廈門百億地塊的上海泰鳴貿易有限公司何許人？第一財經記者通過天眼查注意到，上海泰鳴貿易有限公司成立於2020年4月9日，註冊資本100萬，法人代表蔡思鵬。
通過層層穿透發現，上海泰鳴貿易有限公司股東為達源國際有限公司，達源國際有限公司背後的股東為悅泰發展有限公司，悅泰發展有限公司實際控制權即為中駿集團（下稱“中駿”）。
巧合的是，在中駿內部同樣有名員工叫蔡思鵬，該員工加入中駿幾年時間，從事財務類工作。
種種跡象看來，中駿和上述百億地王有千絲萬縷聯繫。不過，中駿對外則宣稱，沒有最終拿上述土地。
“如此大體量的土地，一般不可能是一家公司可以吞下，我們都在估計除了中駿還會有和多方，或者是資方一起參與。”一家華東地產公司總裁向記者分析。
目前，除了中駿之外，暫未有其他公司浮出水面。不過可以肯定的是，該土地的合作方不只中駿一家。
有跡象顯示，中駿加速拿地始於2019年。這一年，中駿新增46個項目，分佈在32個城市，主要包括廈門、北京、濟南、南昌、天津、杭州、蘇州及重慶等城市，其中12個為新進入城市。新增面積約980萬平方米，總土地成本約477.25億元，權益土地成本301.55億元，權益佔比63.19%，新增貨值約1100億元。
2019年11月，中駿更是一戰成名。當時，該集團經過89輪激烈競拍，以59.4億元總價拿下大本營廈門湖裡2019P01地塊，溢價率超30%，樓面價4.51萬元/平方米，成為總價和樓面單價的“雙料地王”。
今年以來，中駿加碼拿地步伐未停歇。數據顯示，2020年一季度中駿新增貨值168億，位列TOP23。同期，該公司全口徑銷售112.9億，位列TOP42。
“拿地是生死線，現有的政策下，公司將利用購物中心和長租公寓勾地作為拿地抓手，計劃今年拿20個購物中心，30個長租公寓（包括輕資產）。”中駿董事會主席黃朝陽在今年的業績會上說。
能夠在目前的市場環境下加碼擴張，中駿也有自己的籌碼。多年以來，中駿不同於許多閩系房企，一直保持較低的財務槓桿。截至2019年末，中駿集團現金及銀行存款結餘約人民幣238.99億元，較2019年末增漲19.7%；淨負債比率約為60.0%，較2019年底下降0.4個百分點。
根據中駿的計劃，2020年計劃銷售930億。但黃朝陽同時也表示，今年內部開發計劃還是按照1000億元計劃進行控制，公司930億元的目標肯定完成，並儘可能的完成1050億元的目標。
“頭部房企放慢增速，但公司清晰的商業模式，可以支撐增速，預計增長20%-30%。”黃朝陽稱。
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