▎數據透視丨By：世聯評估
數據說明：基於世聯評估和世聯EVS系統數據，我們對青島存量住宅一季度房價走勢進行市場監測及趨勢研判。由於本數據為以月為單位的全國各重點城市二手房價格統計分析，故數據存在一定的滯後性，僅作為客觀市場描述，歡迎分享交流。
數據透視
01、青島市一季度存量房成交情況分析
突如其來的疫情，讓島城2020年存量房行情在初春時期意外進入“速凍期”。根據世聯EVS監測統計數據來看，青島市2020年一季度存量房住宅共計成交8,146套, 同比2019年一季度下降12.6%，成交總面積為72.5萬㎡，成交套均面積89.0㎡。
從單月數據來看，2020年1月島城存量房住宅共計成交3,557套,受春節假期影響，結束了兩個月的“翹尾”行情， 環比2019年12月減少27.7%，同比2019年1月小幅上漲12.8%。存量房成交面積共32.0萬㎡，成交套均面積90.1㎡。
2020年2月受突如其來的新冠疫情影響，島城房產市場迅速“冰封”，2月存量房住宅共計成交802套，環比1月下降75.1%，同比2019年2月
下降47.8%，創五年以來島城存量房成交量最低月份。存量房成交面積7.8萬㎡，成交套均面積88.4㎡。2020年3月疫情得以控制，島城存量房市場進入“回暖期”，存量住宅共計成交3,705套，環比2月大漲319.1%，同比2019年3月依然減少了17.1%。成交面積32.6萬㎡，套均面積88.1㎡。
根據世聯EVS監測青島市2020年1至3月存量房均價分別為18,102元/㎡、18,095元/㎡、17,998元/㎡，環比各月均有小幅下跌態勢；同比2019年一季度分別下降了5.0%、5.0%、6.5%。總體來看，青島市存量房一季度環同比量價齊跌。
2019年1月-2020年3月青島市存量房成交走勢
數據來源：世聯EVS數據平臺
數據速報
青島各區域存量房走勢一覽
從市場監測分區（市）成交套數來看，一季度，西海岸（黃島區）以1,792套為全市存量房交易冠軍，佔全市存量房成交總量的22.0%，成交面積16.6萬㎡；市北區成交套數1,517套，為全市存量房成交亞軍，佔全市存量成交總量的18.6%，成交面積11.3萬㎡；李滄區以981套奪得季軍，佔全市存量房成交總量的12.0%，成交面積8.0萬㎡；位居後三位依次為高新區、萊西市、萊山區存量房成交套數分別為78套、293套、396套。
2020年一季度青島各區域存量房成交走勢
數據來源：世聯EVS數據平臺
從市場監測分區（市）統計均價來看，島城七區三市存量房均價環比2020年2月較為平穩，其中遠郊區域平度市、萊西市環同比均上漲，市場均價分別為8,595元/㎡、6,637元/㎡，遠郊區縣處於價值窪地，同比分別上漲5.7%、6.6%。作為主城區的市南、市北、李滄存量房均價環比有不同程度上漲，均價分別為
30,309元/㎡、23,247元/㎡、19,667元/㎡，市場的突然變化，主城區存量房抗風險能力較近郊區縣相對較強，市場均價未出現較大波動。2020年3月青島各區域存量房市場均價走勢
數據來源：世聯EVS數據平臺
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02、青島市場一季度總結展望
回顧2020年一季度島城樓市，受疫情因素影響，樓市如同被突然按下“暫停”鍵。尤其是2月，售樓處幾乎處於關停狀態。直到3月份，樓市才被重啟，開始漸有起色，截止到3月落幕，島城房產市場已經基本恢復到了年前水平。
從存量房買賣市場來看，由於疫情影響導致多數封閉小區對於出入管控限制，進出嚴格，存量房買賣、租賃帶看進行難度都較大，這在一定程度上影響或延長了存量房成交過程。當下存量房市場進入一個回溫“瓶頸期”，從各項數據看，復甦速度暫時慢於新房。從目前情況來看，青島房產市場因疫情而積壓的購房需求正在慢慢釋放，觀望型置業者開始出手，存量房將繼續穩步回暖，至於回暖的速度，則需結合疫情管控情況、置業者心態、房東意向等因素綜合來看。另外近日央行宣佈降息，這一舉措可能會影響到4月份LPR的報價，屆時房貸利率可能再現鬆動，對於購房者來說又是一大利好。
本文作者： 世聯評估，全國領先土地房地產、資產評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、MAI、HKIS等國際學會資質，致力專業持續領先，以前瞻視角深度解讀房地產市場，內容首發價值領地公眾號，原創精彩不斷！
