（淄博购房周刊特邀摄影师 焦学军）
第124篇原创稿件
上周末，高新区有一家新盘——名士华府亮相，据说三天到访客户数量十分可观，但是项目负责人还是略有隐忧。
曾经的高新区战场是他们的主场，2020年，他们还会持续这种辉煌吗？
时间拉回到2015-2017年的高新区楼市，这是南益在淄博的首个房地产项目——名士豪庭项目的销售重点期。
因为精准的产品定位和靠谱的工程进奏（连续三年提前交房），名士豪庭在高新区的成绩可圈可点。
可是，2015-2017年高新区与名士豪庭同期市场的竞品（地段差距不大、价格差不多）楼盘（包含张店区项目）一般在5-6家左右。
2020年，名士华府面临的市场是啥样？
1张图看懂2020高新区市场
（仅供参考，以营销中心公布为准）
这张图基本说明了2020年的高新区供应形势，虽然目前高新区在售主力楼盘有5家，但是预计到四季度，高新区的在售楼盘将达到至少12家。
但是高新区的市场容量究竟有多大？
查阅近几年高新区的网签成交数据，高新区网签成交数大概在3000套左右。
结合这两点，2020年高新区的竞争态势，不言自明。
但是，为什么2020年的高新区会如此火爆？
2020年 高新区的天时 地利 人和
20年前的高新区什么样，可能很少有人会像我一样的印象，淄博市第十一中中学三年高中生活，是我人生中的重要经历。
从淄博南城骑自行车跨越一个城的距离到淄博北城上学，在现在想来简直是不可完成的任务，但是在当时每周都要完成两次。
毕业后，偶尔回母校看看也会顺便观察下周边的变化，曾经的庄稼地早就已经没有了踪迹，城市化进程让曾经在母校周边的所有记忆都慢慢变得模糊。
这些年，高新区好像一直很“努力”，他本身也是最靠近主城区的版块，但是城市向西的发展趋势不可逆，因此，高新区也一直在做着“配角”的角色。
但是作为一个近些年上下班一直向北行的人，眼看着道路、配套等各方面都越来越完善。
于是，当2020年越来越多人把目光聚集在这片区域的时候，其实也仿佛看到了这里最好的机会。
淄博购房周刊特邀摄影师 焦学军拍摄
1、天时 高新区距离主城区最近的区域，随着中心城区住宅的减少，新区地价越来越贵且越来越少，高新区可能就成为了最便利、最实惠的居住选择。
2、地利 随着张桓一体化进程的推进，西五路等道路的北延，高新区成功把很多桓台购房者也拉了进来。
而且高新区的行政区域属于张店区，2018-2019年，老经开区逐步分流了一部分购房者。
但是随着老经开区的调整，很多看重张店户籍的刚需购房客户还有可能再次转到高新区。
3、人和 因为主城区和新区的土地资源越来越少，因此很多开发商把视野也转到了高新区，很多都是品牌开发商，他们势必推动这里产品的革新和进步。
2020年 购房者的机会在哪里？
（请横屏查看）
1、房企竞争激烈，购房者选择更多
2020年的高新区是外来大房企和淄博品牌片房企的竞争，除了恒大之外，今年有备受瞩目的龙湖入场，虽然地块面积不大，但是首个作品还是很值得期待。
虽然南益地产不属于一线开发商，但是在高新区也有很好的客户积累，而且名士华府对曾经名士豪庭的产品做了升级。
此外兔巴哥、新东升这两家很注重产品研发的房产商也会在今年入场，购房者的选择更大。
高新区在售户型从67㎡的两室到180㎡的四室不等，所以整个市场的产品，既保证了刚需客户可以低资金入场，也可以保证刚改客户居住舒适性的选择。
2、市场在分化：
价格竞争和产品竞争并存
近些年，高新区的配套环境都在逐步提升，除了火炬公园之外，高新区植物园和玉龙湖公园相继建成，这对于购房者来说都是很大的吸引力。
只不过过往，高新区各开发商整体产品力偏弱，今年多个品牌开发商进场竞争后，这种现象逐步会改观。
但是多个开发商的入场会导致区域激烈的价格战吗？
我们并不这么认为：
一方面，过量的产品入市后，难免会有部分追求现金流的企业降价跑量，这无可厚非；
另一方面，版块高端产品逐步增多，其实是市场的合力在助推版块的崛起，不过，高端很难低价。
而且随着客户的迭代，可能就会整体带动教育资源的提升。
3、下半年或是最佳入手时机
随着越来越多产品的亮相，开发商在定价方面也会逐步谨慎，而且客户可选择性较多，在看房的过程中，客户也会不断进步。
因此，下半年非常有可能是今年高新区客户的最佳入手时机。
