（淄博購房週刊特邀攝影師 焦學軍）
第124篇原創稿件
上週末，高新區有一家新盤——名士華府亮相，據說三天到訪客戶數量十分可觀，但是項目負責人還是略有隱憂。
曾經的高新區戰場是他們的主場，2020年，他們還會持續這種輝煌嗎？
時間拉回到2015-2017年的高新區樓市，這是南益在淄博的首個房地產項目——名士豪庭項目的銷售重點期。
因為精準的產品定位和靠譜的工程進奏（連續三年提前交房），名士豪庭在高新區的成績可圈可點。
可是，2015-2017年高新區與名士豪庭同期市場的競品（地段差距不大、價格差不多）樓盤（包含張店區項目）一般在5-6家左右。
2020年，名士華府面臨的市場是啥樣？
1張圖看懂2020高新區市場
（僅供參考，以營銷中心公佈為準）
這張圖基本說明了2020年的高新區供應形勢，雖然目前高新區在售主力樓盤有5家，但是預計到四季度，高新區的在售樓盤將達到至少12家。
但是高新區的市場容量究竟有多大？
查閱近幾年高新區的網籤成交數據，高新區網籤成交數大概在3000套左右。
結合這兩點，2020年高新區的競爭態勢，不言自明。
但是，為什麼2020年的高新區會如此火爆？
2020年 高新區的天時 地利 人和
20年前的高新區什麼樣，可能很少有人會像我一樣的印象，淄博市第十一中中學三年高中生活，是我人生中的重要經歷。
從淄博南城騎自行車跨越一個城的距離到淄博北城上學，在現在想來簡直是不可完成的任務，但是在當時每週都要完成兩次。
畢業後，偶爾回母校看看也會順便觀察下週邊的變化，曾經的莊稼地早就已經沒有了蹤跡，城市化進程讓曾經在母校周邊的所有記憶都慢慢變得模糊。
這些年，高新區好像一直很“努力”，他本身也是最靠近主城區的版塊，但是城市向西的發展趨勢不可逆，因此，高新區也一直在做著“配角”的角色。
但是作為一個近些年上下班一直向北行的人，眼看著道路、配套等各方面都越來越完善。
於是，當2020年越來越多人把目光聚集在這片區域的時候，其實也彷彿看到了這裡最好的機會。
淄博購房週刊特邀攝影師 焦學軍拍攝
1、天時 高新區距離主城區最近的區域，隨著中心城區住宅的減少，新區地價越來越貴且越來越少，高新區可能就成為了最便利、最實惠的居住選擇。
2、地利 隨著張桓一體化進程的推進，西五路等道路的北延，高新區成功把很多桓臺購房者也拉了進來。
而且高新區的行政區域屬於張店區，2018-2019年，老經開區逐步分流了一部分購房者。
但是隨著老經開區的調整，很多看重張店戶籍的剛需購房客戶還有可能再次轉到高新區。
3、人和 因為主城區和新區的土地資源越來越少，因此很多開發商把視野也轉到了高新區，很多都是品牌開發商，他們勢必推動這裡產品的革新和進步。
2020年 購房者的機會在哪裡？
（請橫屏查看）
1、房企競爭激烈，購房者選擇更多
2020年的高新區是外來大房企和淄博品牌片房企的競爭，除了恆大之外，今年有備受矚目的龍湖入場，雖然地塊面積不大，但是首個作品還是很值得期待。
雖然南益地產不屬於一線開發商，但是在高新區也有很好的客戶積累，而且名士華府對曾經名士豪庭的產品做了升級。
此外兔巴哥、新東昇這兩家很注重產品研發的房產商也會在今年入場，購房者的選擇更大。
高新區在售戶型從67㎡的兩室到180㎡的四室不等，所以整個市場的產品，既保證了剛需客戶可以低資金入場，也可以保證剛改客戶居住舒適性的選擇。
2、市場在分化：
價格競爭和產品競爭並存
近些年，高新區的配套環境都在逐步提升，除了火炬公園之外，高新區植物園和玉龍湖公園相繼建成，這對於購房者來說都是很大的吸引力。
只不過過往，高新區各開發商整體產品力偏弱，今年多個品牌開發商進場競爭後，這種現象逐步會改觀。
但是多個開發商的入場會導致區域激烈的價格戰嗎？
我們並不這麼認為：
一方面，過量的產品入市後，難免會有部分追求現金流的企業降價跑量，這無可厚非；
另一方面，版塊高端產品逐步增多，其實是市場的合力在助推版塊的崛起，不過，高端很難低價。
而且隨著客戶的迭代，可能就會整體帶動教育資源的提升。
3、下半年或是最佳入手時機
隨著越來越多產品的亮相，開發商在定價方面也會逐步謹慎，而且客戶可選擇性較多，在看房的過程中，客戶也會不斷進步。
因此，下半年非常有可能是今年高新區客戶的最佳入手時機。
