經常會遇到這樣一種現象——很多買房的朋友嚷嚷著買房好多年，也看過很多的房子，結果一直沒有下手，每次看完房子，不是這套感覺不行，就是感覺那套缺點什麼，終於看到個還不錯的，沒有房源了。自己從房產小白變成了行家，遇到其他購房者還能給出許多購房建議，自己卻依舊買不到好房子。
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面對這樣的剛需買房的朋友，我想說懂得取捨很重要！我們聽到的買房建議就像是理論知識，只有和實踐（買房）相結合，才能買到屬於自己的好房子。
今天，我們就來針對剛需買房的朋友，重新梳理了下買房理論和實踐之間要取捨的地方，希望能夠幫助到你們。
- 01 買房，地段，地段，還是地段？
李嘉誠先生曾道：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。被無數房地產界的人奉為金科玉律。
然而對於剛需購房者來說，地段固然重要，但是你的工作和習慣生活區域在哪才更重要。
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比如說，一個長期在東寶工作的人，你不可能告訴他現在掇刀發展很好，他應該去那裡買房。雖然，荊門這座城市並沒有多大，但是從實際出發，如果選擇與工作區域較遠的區域買房，想想每天上下班面臨的各種堵車實在讓人頭疼，長期下來，花費的時間成本挺大的。
所以，買房子，沒必要滿城區的去找，找到你工作或者生活的區域附近的板塊就可以了，然後在這裡找到你能買得起的房子，再進行下一步的篩選。
買房，沒有絕對的好地段，只有相對的好地段。
- 02 -交通、醫療、商業、教育，沒有缺一不可，但至少要佔一樣。
房子周邊區域配套如何，這是非常現實的問題。我們總是希望買房的時候，交通、醫療、商業、教育等缺一不可，但是這些房子都有大部分人錢包無法承受的價格。
所以，對於剛需買房的朋友而言，我們在選房的時候，只能根據自己錢包的能力，以及自己的需求做取捨。比如，如果家裡的孩子已經讀完中學，而家中還有老人，這個時候，醫療的選擇可能就比較重要。又或者家裡還沒有小孩，父母又不同住，那選擇一個比較好的小學學區就比較重要。如果資金緊張，對於配套要求不高，那選擇一個價格合適，戶型好一點的就比較重要。
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就拿現在荊門掇刀區為例，十年前的掇刀區各方面配套設施可謂是相當匱乏，完全不在購房者的考慮之列，現如今，隨著發展，交通、教育、醫療、商業……各種配套都在不斷完善，很多當初看完沒買的人都後悔了。兜兜轉轉再來看，價格與之前不可同日而語了。
掇刀區實景圖
所以在有限資金下，還是要根據自己的需求，排列輕重緩急，然後做取捨，先滿足當前或者近階段的需要。
一般情況下，只要入住率有所提升，商業配套都會後續跟上，所以，商業的配套大可不必急於一時。而交通，甚至要排在商業的前面，只要有交通，就有人氣，有人氣，就會有商業，這是亙古不變的道理。
- 03 -對於房子的痛點，不要過於吹毛求疵！
每個房子都有痛點。如果只是看看，相信大部分房子都會被人喜歡。但你只要是要付錢的心理去看，就會找到很多的痛點。但是，不要過分的吹毛求疵，只要不會影響到你生活。
比如，有的購房者，在看完一個樓盤的房之後，大方向上都非常滿意，比如區位、交通、物業、小區環境等都很好，結果聽到朋友分析戶型有點不太好，於是猶猶豫豫，結果在猶豫之間，房子就賣完了。
- 04 -一套房子能夠達到70分，就可以下手了。
任何一套房子，都沒有十全十美的，如果按照區域、配套、交通、品牌、小區物業、環境、戶型等綜合評分下來。
萬科的王石曾經說過，房子只要超過70分，就可以下手買。
價格與配套是相匹配的！
如果一套房子，各項配套資源都是完美的，那麼貴，就是它唯一的缺點。
如果你準備買房，那麼你就要不停地去看房，除了幫助你理論落地之外，還有一個好處就是，從幻想落地現實。
那些選不到房的根本原因就是：想要的太多，而錢太少。
最重要的是根據自己的需求，學會取捨！
- 05 -最後的最後，我再囉嗦一句。
此文，針對剛需給到買房的建議。對於這群人，房子未來漲跌，其實都沒有太大關係，所以，用平常心看待，不要過於斤斤計較，往往計較之間，會揀了芝麻丟了西瓜。只要承受能力範圍之內，自己需求之間，看好，就買吧！
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