2020年7月24日,武漢掛牌(包括現場掛牌和網上掛牌)出讓10宗地塊的國有建設用地使用權。本計劃當日出讓的P(2020)068號於7月23日晚宣佈延期至7月30日出讓。P(2020)061號至065號地塊網上掛牌出讓,P(2020)066、67號、69號至071 號地塊現場掛牌出讓。
10宗地中,青山區1宗、洪山區1宗、新洲區1宗、蔡甸區3宗、漢陽區1宗、經開1宗、東湖高新2宗。金科首度佈局陽邏,12.44億拿下桃橋湖地鐵小鎮地塊,南德與眾房企激烈競拍拿下蔡甸柏林地鐵小鎮一地,光谷中心城兩宗打包地塊由綠地集團20.67億摘得,世茂白沙洲再添土儲。
成交結果:
1、09時30分,P(2020)061號青山區北湖工業園聯豐大道以西、賽山路以南、吳沙大道以東、交運路以北工業用地被武漢聚焦精化工有限責任公司26080萬元拿下,樓面價880.8元/平。
2、09時40分,P(2020)062號洪山區站東路和八坦北路交匯處東北側地塊被武漢世茂天潤置業有限公司底價12170萬元摘得,樓面價8113.33元/平。
3、09時50分,P(2020)063號新洲區陽邏街金龍村、金山村、王田村,陽邏經濟開發區金髮大道以南,機場路以東地塊被武漢金科長信置業有限公司124430萬元拿下,樓面價2999.98元/平。金科將在桃橋湖地鐵小鎮打造集頤養中心、文化商業、健康社區為一體的全齡康養社區。
4、10時10分,P(2020)065號蔡甸區奓山街東風(延長線)大道與霞光一路交匯處以西(奓山街前鋒村、雙豐村)地塊被武漢綠道園林工程有限公司2665萬元拿下,樓面價1200.45元/平。
5、10時48分,P(2020)064號蔡甸區張灣街上獨山村、廟前村、太山村地塊經過多家房企110輪出價最後被武漢偉弘置業有限公司170800萬元競得,樓面價4019.23元/平,溢價率46.86%。武漢偉弘置業有限公司為南德旗下子公司。
6、P(2020)067號蔡甸區大集街方興東街與東方路交匯處以西(大集街大集村、東方村)地塊被武漢智達豐沅房地產開發有限公司33000萬元競得,樓面價1931.13元/平,溢價率28.7%。
7、P(2020)070號、P(2020)071號地塊光谷中心城地塊打包被綠地20.367億競得,其中P(2020)070號地塊成交價12840萬元,樓面價1742.2元/平、P(2020)071號地塊成交價190830萬元,樓面價6951.91元/平。
8、P(2020)069號武漢經濟技術開發區10C36、11C36地塊被湖北中城鄉香樾房地產開發有限公司20500萬元摘得,樓面價4034.4元/平。
地塊詳情:
世茂洪山白沙洲新添土儲
P(2020)062號地塊位於洪山區站東路和八坦北路交匯處東北側,土地面積6500萬元,住宅、公園與綠地,容積率按建築面積與淨用地面積比值計算,建築密度25%,網上掛牌,競買保證金2434萬元,起始價12170萬元。
地塊要求:根據規劃設計條件要求,該地塊作為擴大用地,應與卓刀泉城中村改造規劃B包K3地塊統一規劃。
該項目位於洪山區白沙洲核心居住區,周邊有世茂雲錦、錦繡江城、保利新武昌、保利上城等項目,在售均價約16000元/平。
金科首度佈局陽邏
P(2020)063號地塊位於新洲區陽邏街金龍村、金山村、王田村,陽邏經濟開發區金髮大道以南,機場路以東,土地面積185165.13平方米,住宅、商服、批發零售、住宿餐飲用地,容積率1.0-2.24,網上掛牌,競買保證金24890萬元,起始價124430萬元。
地塊要求:
1、地塊內需配置兩所9班幼兒園,每所幼兒園用地面積不少於3780平方米,建築面積不少於2730平方米。
2、競買人須承諾引入1家《財富》2019年中國500強企業或其控股子公司的區域總部入駐。
3、競得人須自持商服建築面積中不少於10000平方米用於運營頤養中心,投入運營時間不得晚於住宅最後一批交付時間,且自竣工驗收之日起10年內不得整體或分割轉讓、銷售。
該地於2019年底曾掛牌出讓,後遭到流拍。地塊屬於桃橋湖地鐵小鎮地塊,金科將在桃橋湖地鐵小鎮打造集頤養中心、文化商業、健康社區為一體的全齡康養社區。
蔡甸區3宗地塊
P(2020)064號地塊位於蔡甸區張灣街上獨山村、廟前村、太山村,土地面積193688平方米,住宅、商服用地,容積率A地塊:1.0-2.0,B地塊:1.0-2.2,C地塊:1.0-2.4,D地塊:1.0-2.4,F地塊:2.0,網上掛牌,競買保證金23260萬元,起始價116300萬元。
地塊要求:
1、須引入1家中國指數院發佈的2019年中國房地產百強企業的華中區域總部入駐;
2、規劃建設建築面積不少於2萬平方米的四星級酒店。
P(2020)065號地塊位於蔡甸區奓山街東風(延長線)大道與霞光一路交匯處以西(奓山街前鋒村、雙豐村),土地面積14800平方米,商服用地,容積率1.5,網上掛牌,競買保證金2665萬元,起始價2665萬元。
該項目位於蔡甸奓山版塊,就周邊配套而言,有常福醫院、常福中心幼兒園、常福中心小學等配套及諸多的工業園項目,目前區域內在售待售的項目有奧山首府、武地城開恆瑞欣園、交投逸景天宸、光明府、漢津陽光城等,均價約9000元/平。
P(2020)067號地塊位於蔡甸區大集街方興東街與東方路交匯處以西(大集街大集村、東方村),土地面積55124平方米,住宅用地,容積率1.0-3.1,現場掛牌,競買保證金25635萬元,起始價25635萬元。
地塊要求:
1、由蔡甸區大集街辦事處回購全部計容建築面積(含配套服務設施)用於產權調換安置房源,回購價為6200元/平方米,交付時間不晚於國有建設用地使用權出讓合同簽訂之日起18個月。
2、該地塊須配建6班幼兒園,用地面積不小於2700平方米,建築面積不小於1940平方米。
漢陽墨水湖商服地
P(2020)066號地塊位於漢陽區墨水湖北路以南、芳墨路以西,土地面積3003.3平方米,商服用地,容積率3,現場掛牌,競買保證金3690萬元,起始價3690萬元。
地塊要求:
1、競得人須自持全部計容公建建築規模,且在竣工驗收後10年內不得整體或分割轉讓、銷售。
2、根據規劃設計條件要求,如果項目用地與北側知音大廈地塊由同一業主方取得土地,建議項目用地與知音大廈地塊統一規劃,整體建設。
該地塊位於漢陽墨水湖板塊,緊挨漢陽區政府、漢陽圖書館、漢陽全面健身中心,目前該區域的住宅項目不多,僅有陽光城檀悅、鈺龍旭輝半島,均價19000元/平。
經開商住地
P(2020)069號地塊位於武漢經濟技術開發區10C36、11C36地塊,土地面積22969.15平方米,住宅、商服用地,容積率住宅:2.1,商服:2.4,現場掛牌,競買保證金4100萬元,起始價20500萬元。
地塊要求:
1、競得人須承諾引入不少於1家國內上市的水務公司研發中心入駐。
2、競買人須承諾引入不少於1家《財富》2019年世界500強企業排名前100名企業的水環境技術研發中心入駐。
P(2020)069號地塊位於經開後官湖板塊,近享後官湖優美的生態環境良,區域內早期有聯投半島項目,如今待售的有中國城鄉·香樾洲,此次兩宗商住地塊入市,需引入企業總部、研發中心等核心商務商業,對板塊的價值提升將起到進一步促進作用。
東湖高新2宗地搭配出讓
P(2020)070號地塊位於東湖新技術開發區神墩三路以南、松濤路以西、望月路以東,土地面積7528.35平方米,商服用地,容積率按計容建築面積與淨用地面積的比值計算,建築密度75%,現場掛牌,競買保證金2568萬元,起始價12840萬元。
地塊要求:
1、在東湖新技術開發區範圍內建設1棟不低於300米的超高層地標建築,預計總投資不低於35億元;
2、該超高層建築地塊在獲取後半年內須開工,開工後P(2020)071號地塊住宅方能預售;
3、在該超高層建築頂層,按照4A景區標準建設一個建築規模不低於1500平方米的東湖高新區規劃展示廳(館),投資額不低於2000萬元,展示廳(館)的具體建設標準及功能定位等由武漢東湖新技術開發區管理委員會明確,建成後由競得人負責展示廳(館)日常的運營維護及接待工作,無償提供給武漢東湖新技術開發區管委會使用;
4、規劃建設一棟200米塔樓,並與P(2020)071號地塊住宅同步開工建設,且自競得之日起3年內完成竣工驗收;
5、引入不少於1家被湖北省科技廳認定的省級“眾創空間”企業入駐,運營不少於1萬平方米的企業服務平臺;
6、引入不少於1家《財富》2019年世界500強企業旗下從事全球商品採購及直銷的華中區域總部(獨立法人公司)入駐,並在東湖新技術開發區建設生鮮食品和有機高端農產品交易中心、展示中心、結算中心。
P(2020)071號地塊位於東湖新技術開發區神墩三路以南、高科園一路以西、高新二路以北、高科園路以東,土地面積109800.39平方米,住宅用地,容積率1.0-2.5,建築密度20%,現場掛牌,競買保證金38166萬元,起始價190830萬元。
該地塊規劃用地總面積 145443.89平方米,其中:淨用地面積 109800.39平方米,控制用地面積35643.5平方米。A地塊地面積為62696.20平方米;B地塊用地面積為47104.18平方米。
地塊要求:
1、A地塊內應配建一所9班幼兒園,用地面積不低於3780平方米,建築面積不低於2730平方米;B地塊內應配建一所6班幼兒園,用地面積不低於2700平方米,建築面積不低於1940平方米。
2、按照《市人民政府關於提升養老服務供給水平加快發展養老服務業的實施意見》(武政規【2017】34號)標準執行建設社區養老服務設施,按每百戶不少於20平方米的標準配置養老服務用房,多期開發的居住(小)區原則上應在首期建設養老服務設施,並與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。
P(2020)070號、071號地塊均位於光谷中心城,P(2020)070號臨近地鐵站光谷五路站,周邊有綠地光谷中心城、光谷美橋富力廣場等眾多商業,P(2020)071號住宅地塊臨近地鐵站豹澥站,周邊在售的項目有光谷學府、碧桂園雲璽等。