其实在很多人看来，自己家的房子在未来留给儿女是应该的，也就是说认为父母去世之后，房子不用经过任何认定就直接是子女的。其实不然，家里的房子想要给子女，那还是需要走一个过户的流程的，并不是我们想的那么简单。
而且假如说父母生前有要求或者在去世之前立过遗嘱指定房产的继承对象时，房子甚至也不一定会是子女的了。但是根据中国的传统来说，“子承父业”说的就是子女要继承父母的产业，这个产业也包括了房子，所以大多数人觉得父母的房子就是子女的，最多也就走个过户的流程罢了。
而实际上，房子的过户方式并不只有继承这一种方式，总共有三种方式，除了继承以外还有赠与和买卖。继承一般用于自己家里的过户，而赠与和买卖则没有这种限制，在任何场合下都可以进行。但是这种三种方式是有区别的，所需要的材料和办理的流程不同，更关键的是需要缴纳的税款也有很大的差别。
事实上，家庭房产的过户方式并不是只有继承这一种方法，其实总共有三种，还有赠与和买卖。其中，继承专指家庭房产的过户，而以赠与和买卖这两种方式进行的过户在任何场合下都可以正常进行。但是这三者是有区别的，流程和所需材料各不相同是一方面，更重要的是所需缴纳的税费不一样。
我们就拿200万的房子来举例子：
1、继承过户所需的费用有公证费、登记费还有房屋评估费等，加起来预计4万多。但是继承过户其实并不是很好的方式，因为在未来假如子女要出售房子还需要缴纳20%的税，到时候房子涨价了可能缴的钱会多于40万，并不值。而现在其实房子的换手率很高，也不能让子女一直守着老房子，所以继承这种过户方式在现在并不明智。
2、通过买卖的方式来过户，费用主要是契税和个人所得税，在最少的情况下加起来也要4万多，未来房子在出售时就没有税费了，但是买卖过户仍需要走正常的购房流程，也就需要家里自己准备房款去购买自己的房子，这也算是一个限制条件了。
3、而赠与过户在出现新规以前需要公证费、契税、评估费，个人所得税等，大概加起来有8万左右，但是之前财政部和税务总局发布了《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》，其中一条就是说家庭房屋产权的无偿赠与免征个人所得税。而这一条信息也就意味着只要符合家庭房产无偿赠与的条件，过户的时候个人所得税就可以免缴。
从上面我们说的来看，继承过户在未来会有更多的税费，而买卖过户需要自己准备买房的钱，只有赠与过户的条件稍微少一些，未来也不会有过多的税费。所以说如果想把房子留给子女的话，赠与这个方式也可以考虑一下。而且在新规之后，只要满足了他税的条件，我们还可以免缴个人所得税。
那么，我们在新规之下应该做什么呢？
一、通过赠与的方式过户
这是省下个人所得税的必要条件，毕竟只有在新规下才可以免缴个税。父母在走流程的时候要指定房产的赠与对象是子女就行了。
二、父母在生前立好遗嘱
这需要父母生前来做，具体就是在立遗嘱的时候表明自己是将房屋赠与给法定继承人或者是遗嘱继承人，然后房子就会按照赠与的方式过户了。这样一来，房子赠与给子女就可以省下个人所得税了。
不知道这篇文章对大家有没有用呢？如果有用大家可以转发收藏起来，方便以后再看。
