其實在很多人看來，自己家的房子在未來留給兒女是應該的，也就是說認為父母去世之後，房子不用經過任何認定就直接是子女的。其實不然，家裡的房子想要給子女，那還是需要走一個過戶的流程的，並不是我們想的那麼簡單。
而且假如說父母生前有要求或者在去世之前立過遺囑指定房產的繼承對象時，房子甚至也不一定會是子女的了。但是根據中國的傳統來說，“子承父業”說的就是子女要繼承父母的產業，這個產業也包括了房子，所以大多數人覺得父母的房子就是子女的，最多也就走個過戶的流程罷了。
而實際上，房子的過戶方式並不只有繼承這一種方式，總共有三種方式，除了繼承以外還有贈與和買賣。繼承一般用於自己家裡的過戶，而贈與和買賣則沒有這種限制，在任何場合下都可以進行。但是這種三種方式是有區別的，所需要的材料和辦理的流程不同，更關鍵的是需要繳納的稅款也有很大的差別。
事實上，家庭房產的過戶方式並不是只有繼承這一種方法，其實總共有三種，還有贈與和買賣。其中，繼承專指家庭房產的過戶，而以贈與和買賣這兩種方式進行的過戶在任何場合下都可以正常進行。但是這三者是有區別的，流程和所需材料各不相同是一方面，更重要的是所需繳納的稅費不一樣。
我們就拿200萬的房子來舉例子：
1、繼承過戶所需的費用有公證費、登記費還有房屋評估費等，加起來預計4萬多。但是繼承過戶其實並不是很好的方式，因為在未來假如子女要出售房子還需要繳納20%的稅，到時候房子漲價了可能繳的錢會多於40萬，並不值。而現在其實房子的換手率很高，也不能讓子女一直守著老房子，所以繼承這種過戶方式在現在並不明智。
2、通過買賣的方式來過戶，費用主要是契稅和個人所得稅，在最少的情況下加起來也要4萬多，未來房子在出售時就沒有稅費了，但是買賣過戶仍需要走正常的購房流程，也就需要家裡自己準備房款去購買自己的房子，這也算是一個限制條件了。
3、而贈與過戶在出現新規以前需要公證費、契稅、評估費，個人所得稅等，大概加起來有8萬左右，但是之前財政部和稅務總局發佈了《關於個人取得有關收入適用個人所得應稅所得項目的公告》，其中一條就是說家庭房屋產權的無償贈與免徵個人所得稅。而這一條信息也就意味著只要符合家庭房產無償贈與的條件，過戶的時候個人所得稅就可以免繳。
從上面我們說的來看，繼承過戶在未來會有更多的稅費，而買賣過戶需要自己準備買房的錢，只有贈與過戶的條件稍微少一些，未來也不會有過多的稅費。所以說如果想把房子留給子女的話，贈與這個方式也可以考慮一下。而且在新規之後，只要滿足了他稅的條件，我們還可以免繳個人所得稅。
那麼，我們在新規之下應該做什麼呢？
一、通過贈與的方式過戶
這是省下個人所得稅的必要條件，畢竟只有在新規下才可以免繳個稅。父母在走流程的時候要指定房產的贈與對象是子女就行了。
二、父母在生前立好遺囑
這需要父母生前來做，具體就是在立遺囑的時候表明自己是將房屋贈與給法定繼承人或者是遺囑繼承人，然後房子就會按照贈與的方式過戶了。這樣一來，房子贈與給子女就可以省下個人所得稅了。
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