2018年4月14日，中共中央、国务院发布《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》（中发﹝2018﹞12号），明确以现有自由贸易试验区试点内容为主体，结合海南特点，建设中国（海南）自由贸易试验区，实施范围为海南岛全岛，海南成了改革开放的排头兵，各试点工作将对全国产生重大影响。
3月7日海南省委、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。《通知》的主要内容：
1、本地居民购买多套住房的限购政策，对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
2、新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
3、通过发展安居型商品住房，满足居民家庭基本住房需求。
安居型商品住房
主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房。安居型商品住房售价由各市县按照当地经济发展水平、居民可支配收入、物价水平、建设成本等实际情况确定，并在一定年限内实行封闭流转制度。
海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示，目前，因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题，《通知》提出改革商品住房预售制度，实行现房销售制度，将有效缓解这类问题。
无独有偶，广东作为改革开放的排头兵，在2018年9月广东省房地产协会曾向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》。《通知》指出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
全面实施现售将产生的影响：
1、现房销售将增加开发商的资金压力，降低开发商的周转率。建设开发阶段的资金需由自筹资金和外部贷款弥补，且款项使用周期将长至项目完工销售，项目周转率被迫下降，开发企业的资金压力会很大，小开发企业会被淘汰。
2、对二手房市场产生巨大冲击，二手房优势在于规避了质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至烂尾等风险，如全面实行现房销售这一优势将不复存在。
3、一定程度上降低房产的金融投资属性，有效遏制房地产金融化泡沫化倾向，防止系统性风险。
作为改革开放的前沿省份，海南省、广东省已走出现房销售的第一步， 其他省份离现房销售还会远么？
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