這兩天國內地產最火的新聞莫過於深圳房價暴漲了，老彭隨便google了一下，房價暴漲、房價過熱、戴著口罩搶房的新聞撲面而來，當然也有政府官員立馬出來闢謠，一季度新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，並非暴漲，只是微漲。
老彭試圖在網上搜索深圳的房價成交數據，從某房地產公司的網站上看到了深圳4月份房價數據，均價6萬4/平米，南山9萬9/平米，從某論壇上看到，深圳有樓盤單價賣到了15萬，18萬甚至22萬，這些數據的真實性未知，但能接受到的信息有兩個，一是深圳熱點區域的房價疫情之後確實是漲了，二是深圳的房價又創了新高。
除此之外，老彭的有兩點體會：一是中國房地產行業的信息仍然比較混亂，沒有權威公開完整的數據統計資料，看不到成交價格及歷史成交價格，信息不對稱成為開發商及少數人熱炒的工具，反觀加拿大，每個城市的地產局每個月都有詳細的地產數據報告，成交價格和歷史成交價也是面向所有公眾公開的。多倫多地產局甚至對3月前兩週和後兩週分別進行了數據統計，因為3月中是加拿大政府加強疫情控制的時點，也是加拿大樓市轉折的分水嶺，這樣的數據統計，讓公眾更清楚地看清市場上的房價走勢，從而做出合理的判斷。在這種情況下，很少有人可以利用信息不對稱來牟利。
二是疫情過後，好城市的好房子價格肯定會反彈，因為在疫情衝擊之下，各國央行都在加大馬力印錢，很多稍微有點財富的人，都在想辦法讓自己的財富能有一個安全的去處。好城市的好房子，在他們的眼中仍然是選擇之一。但中國的房市還能漲多久，漲幅能達到多大？一個城市房價的支撐，需要人口流入、資金流入以及政策支持，缺一不可。2015年開始，北上廣提出嚴控人口總量，北京市設置人口上限2100萬，並啟動雄安新區來分流人口和產業。上海市人口限制2500萬，而2019年上海常住人口已達到2428萬。因此從2015年，北京上海廣州外來人口和常住人口持續下降。此外，加上限購、限貸政策，少了人口流入和政策支持兩條腿，房價漲幅控制立竿見影。而深圳這樣的移民科技城市，因為有創業土壤，且人口不到2000萬，仍然有人口流入，資金流入，但政策仍然對購房是打壓的，因此，目前深圳部分樓盤的漲勢，能持續多久？相信很多讀者都有自己的結論了。
老彭在來對比介紹一下多倫多的情況，作為世界上最宜居的城市之一，加拿大最大的城市及經濟中心，2019年多倫多的平均房價僅排名12位，遠低於上海、深圳和北京。多倫多人口目前是700萬，未來3年，加拿大的移民量是100萬，超過三分之一的人口選擇落腳多倫多，此外多倫多擁有加拿大最多和最好的大學，國際留學生每年10多萬，再加上就業機會多，也吸引了其他省的人口來多倫多定居，多倫多也因此成為北美人口增速最快的城市。
根據安省財政廳的規劃，多倫多地區人口到2046年要達到1000萬。也就是說，在今後的近30年的時間內，多倫多會是人口持續流入的地區。為應對這次疫情，加拿大政府啟動量化寬鬆政策，通過加拿大抵押和住房公司購買高達1500億的有保險的抵押貸款。金融機構監督辦公室宣佈將風險加權資產的國內穩定緩衝降低到1.25%，此舉將使加拿大的大型銀行向經濟注入3000億元的額外貸款。加拿大央行還將利率下調至0.75%，商業銀行的貸款利率現在低於3%。因此，多倫多可以說是目前全球少有的同時具備人口流入、資金流入、政策支持三大利好加持的城市，同時房價僅排名全球第12位，可以預見多倫多的房市，未來仍會持續穩步增長。老彭的這些數據，都有官方來源，也列在文後，供讀者朋友們去查詢核實。
最後，老彭想給大家看一看，在多倫多10萬人民幣一平米（摺合加幣2000/平方英尺）的房子長什麼樣，老彭上到多倫多地產局的網站上一陣搜索，十分慚愧啊，多倫多成交的價格在2000加幣/平方英尺的公寓只有個位數。給大家找到一套單價10萬每平的房子,面積500平,帶80平米的露臺，精裝修,價格含全部廚房電器,帶2個車位。公寓裡配套豪華會所及游泳池、健身房，都是免費使用了。
這種單價10萬以上每平的公寓都是位於公寓大樓最高層的大戶型，這種房型在多倫多也是極少的，每棟樓只有1個，而且都是在多倫多最核心的位置。這也確實說明，多倫多的房價距離深圳的房價水準，還有很大的空間。面對深圳南山區均價10萬每平的房價，多倫多人民應該要幸福的笑了。從獨立別墅的單價來看，則更是遠遠達不到10萬一平米的水平。2019年，多倫多成交的總價1000萬加幣的獨立別墅，合人民幣5000萬以上的豪宅僅僅9個，這個房價，還真有點和多倫多這個國際化大都市不相匹配呢。如果讀者感興趣，下一次老彭可以給大家介紹一下去年成交的這些獨立屋豪宅。有人說，現在多倫多的房價，就像2003年的上海。您怎麼看？
數據資料來源：
1、 https://www.fin.gov.on.ca/en/economy/demographics/projections/
2、 https://www.canada.ca/en/department-finance/economic-response-plan.html
3、 https://dailyhive.com/toronto/toronto-12-most-expensive-housing-market-cbre-2019
